最宝贵的省钱七八月

2015年8月11日 ¦ 470 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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如果你是一个准备购买自主或者投资房产的买家,如果你的首付以及贷款已经READY,那么,在这两个月,你一定要出手了。

为什么?

一年之中,七八月是房地产的淡季。抢OFFER的火热场面慢慢转淡消失,虽然房源少了,交易量少了,但是,房屋的总价比最高的五六月降差不多三四万!!

来看看八月六日新鲜出炉的市场报告,今年的七月的GTA平均房价是60万9千,比五月份的64万9千整整少了四万!!

这不是个案,也不是什么稀罕事。年年如此。

这个七月和每一年的七月没什么不同。

你想看看去年吗?2014年的七月:

平均价格是55万,比5月份的58万4,下跌了3万4千!

前年?2013年的七月:

平均价格是51万2,比5月份的54万,下跌了3万2!

这些都是最真实的,没有任何美图秀秀的数据。你还在犹豫什么?

搞笑的是,这些数字,拿给不是常关注多伦多房地产市场的“分析师”砖家看,一定得出市场冷却,崩盘将至的结论。但是看看和去年同期的7月份$ 55万相比,价格上涨了9.4%!

去年的7月份,是政府出台新的贷款政策开始的时候,市场的购买力被限制,导致交易冷却,人为给市场降了温。我们看到,销售待售比从春天的超过50%,一路下滑到九月的27%。销售代售比降低,意味着市场存货增加,同时购买力减弱,这个时候房价就有向下的压力。

但是今年的7月,这个比例依然稳定在40%以上,整个市场的新挂牌的数量并不足以填补被买家买走的Listing,所以待售屋的数量还在两万间徘徊,事实上,去年的下半年,挂牌总数也一直维持在两万间,但是由于一些首次购房买家受限制,心理也被打击,所以比例一直回不到40%上方。今年没有这个明显的政策打压,估计需求不会减少,等到9月份旺季回归,售出待售比维持在40%以上,存货又将不够了。

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另外一个很明显的趋势是,租房市场在7月8月一如既往的活跃。地铁沿线,多大附近的出租房市场尤其火爆。在市中心多大附近,现在的两室一厅新一些的房子,出租的起步价已经超过2500,也就是说,一个学生在多大附近租一个卧室,想要自己有独立的卫生间和浴室,需要花费超过1000块,甚至1200一个月。而在Yonge /Finch附近的地铁站沿线,新一些的楼,租金上涨,还加上存货基本处于干涸状态,大批学生9月份将要开学,急需找房,是一件非常头痛的事情。

出租市场的火爆,其实是由大量的新移民和留学生堆砌起来的最坚实的刚性需求。在地段优秀的地方,年轻人和学生不得不花多一些钱找一个生活方便的房子。他们喜欢新一些,现代一些的住所,能提供时髦的外观,同时拥有同样年轻,充满希望的邻居。市中心各大金融机构每年招收的新人,都喜欢在市中心找一个上班近的住处,方便社交,缩短路上浪费的时间,市中心现在更加鳞次栉比地推起一个个新的超高层商业办公楼,比如在York和湖边,以及Yonge和Adelaide ,都有新的办公楼在新建。未来几年,许多大公司决定将总部搬回市中心,方便互相交流,及时接受市场反馈,更贴近年轻高素质的员工。这些超高层办公楼里未来上班的年轻人,将会成为周边公寓的直接客户,包括出租出售的对象。

很多朋友会提及,在市中心,现在的房价太贵了,以正常人的收入情况,根本不能负担。但是他们没有理解到,市中心上班的年轻人,如果有很好的教育背景,以及工作背景,现在的工作职位,在稍微比初级高一些的职位普遍收入都在5万以上,或者6万,也就是说,一个年轻人一般来讲,月收入都会在3000,如果是年轻情侣,合住一个一室,或者是一室加一个书房,两个人6000块的净收入,养活2000块的房子,绰绰有余。这还没有提及那些有很强的专业背景的雇员,比如年轻的律师,医生以及高精尖人才等等,他们的收入可能在8万到10万之间。

在淡季的时候,如果售出的房屋占当时待售房屋比例超过40%,就说明市场上的存货开始出现供不应求的状态,而这个时候需要市场提供更多的新房挂牌。如果新房挂牌的数量赶不及被消化的速度,就会出现频繁的抢offer现象,房价就会被无奈地推高。

是等到房子再度涨价的金九银十再去跟一大堆人抢破头皮争房子,还是现在就做一个聪明的消费者,淡季入市,和你的地产经纪一起,选择最佳时机购买房产?我想,报纸前聪明的你,应该会做出明智的选择的。

抓住七八月吧!GOOD LUCK! 夕子会祝你一臂之力,在淡季找到最好的deal,金秋时刻,搬入理想家园,过个美妙的感恩节吧!

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1 條評論

  1. 2015年10月17日 11:38

    我刚做房产经纪两个月,还没开单呢,向你学习学习。我也认为78月就该动手了哈

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