拥有一片你自己的樱花林

2016年5月4日 ¦ 501 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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这是这个城市最美丽的季节,樱花季到了。

HIGH PARK的樱花开得繁复璀璨,让人目不暇接。那一重重的花瓣,深深浅浅的粉红白色,把我带回到我生长的那个海边城市。每年春天,大街小巷会有成片的桂花和槐花,淡淡幽香,老式的有轨电车缓缓开动,当风吹过的时候,花瓣会静静飘落在车上,白色和淡淡的黄色,犹如一场飘雪。

后来去上海工作,那个时候经常去华东师大的丽娃河走走。丽娃河附近有一条樱花路,小路的两旁种满了樱花,每年春天来临的时候,樱花会怒放;那些浅浅粉色的、纯纯白色的,细小的花瓣微微绽放,树下是手拿书本匆匆走过的年轻学子;娇嫩的花瓣映衬着透出粉红色的年轻脸庞,让人感觉,生活非常美好。

如今搬到多伦多,在这个令人感觉非常现代忙碌的都市中,居然也有充满浪漫情意的樱花。车行DVP,一直向西,就会开到HIGH PARK公园。因为在HIGHPARK附近有一个PROJECT,所以我几个星期之内连去了几次。经过HIGH PARK,会忍不住停留,进去走走看看,不为别的,只为去看那一场花吹雪。

因为都是工作在身的时候去,没有特别带专业的相机,每次都是用手中的手机来拍,曝光、色彩、广角度都差强人意,但是,每次翻看手机照片的时候,都会让人心情平静下来,无论何时何地,都会将我带入到那场风花雪月之中。

春意攒眉梢,若夜花吹雪。这一场樱花雪让人沉醉在这个满城飘香的季节。我的朋友小佐看着樱花重重叠叠的花瓣叹息,如果我的产业如同樱花的花瓣这样众多就好了。你看看人家都教授,在首尔还是汉阳的时候,这买一块地,那买一块地的。如今,都是犹如BAY 街,BLOOR一样的绝对市中心繁华地段啊!试想有个人可以拥有整个DOWNTOWN的最中心金融区的地皮,此人的财富得多惊人。

我推推在樱花树下做白日梦的小佐,这也不是不可能啊。只要聪明的投资,你的产业也会枝繁叶茂,良性而上升的发展的。

那其中的秘诀,或者说王道是什么呢?小佐问。

土地,土地是王道。没有土地,就没有你的樱花树。

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时常开车在MAJOR MAC上飞驰,一边开的时候一边想,现在是2016年的5月6日;再过10年,20年,到2026年的5月6日;到2036年的5月6日。MAJORMAC北面的那些农田,会不会都被房子铺满呢?

世界万物都有限制,有个极限。爱到太尽了,反而不可厮守到老。而土地是最有限的资源。人类的寿命越来越长,生生死死的频率也开始不那么对等;百年人瑞越来越多,现如今,大把过40岁50岁的天山童姥天山童爷们。而这一波又一波的新生儿的出生浪潮,预示着人类以神都无法阻止的速度在扩张,更加扩张。土地就那么点儿,人口在不断膨胀,请问,地皮怎么掉价,如何掉价?给我一个理由可以吗?各位看跌派们?

从地产业开始至今,每一年,每一个月,每一个星期,甚至每一分钟,都会出来文章,大谈房地产投资的劣势,房子早晚都得跌啊,这一跌就得是致命的大跌啊,不能买房子啊,得租房子啊,各种砖家们说得痛心疾首,诚惶诚恐。砖家们,我看你们的房子也没少买,个个手中除了住一个还有几个投资的,你们自己倒是赚的盆满钵满的。所以说,那些所谓的爱情砖家,情感分析师;能够写出犀利文章骂人不倦,痛斥肤浅爱情观,让人擦亮眼睛见一个男人用刀子嘴鹰眼生剥一个,恨不得你就死在大龄青年的队伍里,还给个冠冕堂皇的高帽子,所谓坚守自己纯洁高大尚爱情观的;这些砖家大凡都是婚姻美满、爱情幸福,娃都生两三个的站着说话不腰疼更不牙疼的阴险西。

和选爱人一样,爱人陈次不齐,有结婚后比翼双飞,神仙眷侣的。也有结婚后,彼此负能量相加,颓废不堪,俩人都退步的。你买房子也一样。试问,如果都教授当年跑到北朝鲜去买房子,估计过个四百加四百,他的财产也不会多到哪里去。眼光,地段,是王道啊!小佐!

一直以来都有客户打电话给我,跟我说想要买房。现如今多伦多平均房价为66万,可是很多人完全漠视这件事情,上来就说,我要买个70万以下的独立屋;或者是我要买个镇屋,50万左右的。或者说,我要买个CONDO,最好是25万以下的。我就问,你为何要买房子?哦,因为王家谁谁谁,李家谁谁谁买了,哇,几年赚了好几万啊!我也要投资!

如果你在网上搜索现如今卖70几万的独立屋,和60万以下的townhouse;OK,再加上10万,搜索80几万的独立屋和70万以下的TOWNHOUSE。你就会发现,几年之间,这些房子跟都教授一样,基本上没有啥变化,我是说房价;冷冻了一样;有一个倒是蹭蹭的涨。就是管理费。而那些廉价的独立屋和镇屋,所在的社区,也都有共性,不是靠近政府的廉租屋,就是附近的居民鱼龙混杂,各类不安全的因素太多。这些都直接导致外面水涨船高,抢offer都抢到天上去了,这里依旧风平浪静,一个房子卖很久都卖不掉。

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这个世界上是没有平均这个东西的。

你追求比平均房价都低很多的房子,就要忍受那些糟糕的邻居和脏乱差的小区,以及整体安全系数低的社区。不是好,就是坏。同样的CONDO,或者带管理费的TOWNHOUSE,房价低,管理费一定是高的;这俩永远都是反比。

我反复强调再强调,买房子,最关键的就是两个因素啊亲们!一个是好学区,一个是好社区!而CONDO,更要讲交通的方便程度。

有份好工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。这些都是注重子女教育的家庭主要特点,这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。收入上去了,周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高;延伸开来,周边的社区环境也都有很大提升,道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐,邻里之间和睦文明,小朋友也都上进;这样的好社区好学区,试问谁人不想进入呢?可是一个社区的地皮有限,所建的房子也有限,对于一个好社区来说,相对流动性卖房率也比较低;所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态;不论是淡季旺季,总是卖的很快;请问这样的社区,房价如何不坚挺,如何会一落千丈呢?

人人投资楼花,不是“投资楼花”这四个字就意味着升值的。很多楼花五年,甚至交房后两年三年都不涨价的。有这个钱还不如买定期储蓄呢。买房子,从来都不是个轻松活啊。尤其在预算紧迫的状态下。

我反复强调过,对于CONDO来说,一房难求会出现在两个因素的地方:金融区和大学区。

当然如果靠近地铁或者门口有STREET CAR,也是一个优势,但不是绝对的;多伦多地铁那么长,沿途的社区好坏掺杂,有贫困区也有富人区,所以不是靠近地铁就是一个保证房价坚挺的决定因素,充其量算是一个锦上添花。但是,金融区和大学区,是王道。

在这里我们强调的是DOWNTOWN的情况,不要拿YORK大学的情况来讨论,它不是在市中心,另外,那里的区的治安情况和周边社区的环境,在多伦多也算是一朵“奇葩”。回到DOWNTOWN CONDO的情况,首先我们看大学区;即使在经济危机来的时候,人总得上学,学源是非常稳定而源源不断的;所以大学区的周围,首先租客不缺,非常好租;金融区的话,好卖,很多DOWNTOWN 的白领上班族要买房子,最好离自己的公司近,节省坐车的时间。好租和好卖加一起,这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。

另外夕子反复强调的一点是:这个楼盘必须有过人之处和别人无法比拟的独特优势。譬如说前方基本无遮挡,可以看到湖;但是前提条件是,不仅可以看湖,交通一定要方便,最好楼下有STREET CAR,否则每天开车1个小时再塞车半个多小时,这样的湖景对比市中心的湖景,就没那么值钱了。譬如说这个楼盘有自己独到的设计理念,譬如说有个叫做STUDIO楼盘,整个一层被开发商大胆地变成艺术展览馆和画廊,这个在多伦多的艺术中心,未来将是一个非常有味道并且有风格的住宅建筑;有风格的楼盘,即使过了十年变成老楼,依然会有很多吸引力。

夕子做地产经纪8年以来,连续荣获HOMELIFE总公司的最高业绩奖,楼花交易量和现房的交易量在总公司名列前茅。我的成功就凭借踏实的分析、清晰的理财思路和设身处地为客人着想的态度。

楼花跌不跌,还有一点,一定要看周边的RESALE。你要记住,你买的是一块空地、一片停车场或者一个旧建筑;完全无法想象未来会是什么样子,也无从下手去分析。你要看什么呢?看周围已经建好的,比较新的楼盘的相似户型楼层的价格变化趋势;一个曲线图拉过来,你马上就知道这个楼盘是否有投资价值;它的未来是否乐观了。

想要拥有一片你的樱花林,就从现在做起吧,为后辈积累点财富,今世也能享受点手头宽松的悠闲生活。

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6 條評論

  1. 2016年5月5日 11:55

    和你讨论一下,买freehold镇屋,70万不到,在rouge woods (你好象也推荐过这个区的). 照你这个理论,好学区+ 好社区 ,都满足,不涨吗?

  2. 2016年5月5日 17:35

    这个社区如果有70万以下的镇屋,不在坟场对面,一定入手啊!!稳赚。

  3. happyloser

    2016年5月15日 15:11

    So hot ! I mean the housing market . Have a good time ! : )

  4. 2016年5月20日 17:24

    haha, thank you:)

  5. 2016年7月27日 10:35

    ROUGE WOODS 的镇屋, 去年12月买的(很幸运没有抢OFFER),今年3月入住。6月邻居售出88万的高价,真是看不懂啊!

  6. 2016年7月27日 16:41

    房子如果是一个人的话,他赚钱的速度远远高过于我们人类。

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