贝嫂愁,宝宝苦,乔丹懵,为了啥?

2016年8月17日 ¦ 549 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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网络时代,真的没有秘密。

大家这几天纷纷扼腕,好不容易几年一次的奥运就这么被明星离婚撕*大战给抢了风头。新浪微博的八卦新闻推送频率远远高于金牌榜的更新频率。你方唱罢我登场,好不热闹。最严峻的问题是,由此引发了对于中国年轻人熬夜现象的深深思考。半夜三点发的一条微博,居然在短短半小时内转发20万,也是醉了。

这个大战最新的战绩是,王宝强的一个所谓的洛杉矶豪宅被曝光,然后有当地资深地产经纪同行进行点评,发现当年120万买的这个大bungalow,实际是多花了30万,主要原因是,学区太差,地段也没占优势,在全世界房地产市场一片泛红的当下,基本上属于赔钱的物业。于是,宝宝除了几亿财产被莫名转移,印章神奇丢失之外,又多了一个苦。

无独有偶,贝嫂和小贝几年前在英国买的一处硕大无比的房产,当年150万英镑购入,花500万英镑装修(可见贵圈的人是有多么豪气而冲动),不算其他的家具装饰和MAINTAIN的费用,成本为650万英镑。刀郎不是唱了吗?冲动必有惩罚,于是乎,维多利亚现在将这个房子以240万英镑的价格挂在市场上啦,等一等,650-240,不要告诉我这个房子目前是以亏410万的气魄横空出世。

这个世界永远都是一山更比一山高,当你以为天哪,怎么会这么糟糕的时候;哗,下一个绝对比目前的更加操蛋。

喃们都耳熟能详的乔丹23号的家,2012年就放在市场上了,当年价格为2900万,而目前,已经降到了1485.5万美元,几乎降了一半。此外这套房子还曾经两次参加拍卖会,也没有人接手。对比这个比淘宝买的“羊毛衫”还缩水无限倍的乔丹公馆来说,喂喂喂,上面的两位,贝嫂和宝宝,你们的心里是不是稍微舒坦了一些呢?

列位吃瓜同学们,你们觉得如果自己有那么多钱,一定要冲过去点兵点将,任意挑一个以上这些豪宅了,对吗?大把机会,虽然不能变成明星,但至少能像明星一样纸醉金迷一下。但是,乃们有木有想过,为什么这些豪宅卖不上价呢?

从入行第一天开始,我们每个地产经纪就好像高喊万岁一样,手臂举起,高声呐喊“location,location,location”!

地段!地段!地段!

中英文全来啊!

敲黑板啊!!!划重点啊!!!说了多少遍,这是永远的黄金原则!!!

从宝宝说起,根据美国同行爆料,王宝强买的那套大平房,位于Pasadena,面积约200多平米,购于2013年底,当时购价120万美元,写着王宝强和马蓉于夫妇名字,如今估价也就100万左右。Pasadena有大量8分以上好学校,但这套房子划片的三所学校,却都在5分以下。

看到了没有!!学区是不是王道!!全北美房产一片疯狂,硅谷一个破烂只有2个卧房1个卫生间的小平房,只有宝宝2300尺大平房一半大,最新房价是170万!!不是不升值,是没在升值的地段!!

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再来看看贝嫂,根据英国特工报道,房子所在的地段离海边有些距离,又不是著名的城市,交通不是很方便,经常洛杉矶和伦敦飞来飞去的贝克汉姆一家,除非偶尔度个假,没事儿谁飞过来这附近,再开半天车回家?既然自家人都觉着不方便,那些富豪们怎会愿意砸银子去接盘呢?地段地段地段啊!!同学们!!

接着看看乔丹的这套大豪宅,根据网上资料,此房位于芝加哥,夕子几年前曾经造访这个大都会。印象就是,嗯,真不愧是奥巴马的故乡啊,满街都是奥家人……我们对种族问题不作评论,但芝加哥黑人犯罪率高是不可争议的事实:黑人居民比例超过90%的社区共有20个,这20个社区,三分之一的居民在贫困线以下,犯罪率是整个芝加哥市的两倍。2015年5月12日,三大评级机构之一穆迪投资者服务机构(Moody’s Investors Service)下调芝加哥债务评级为“垃圾”级,凸显这座城市的财政危机正在恶化,即使与坐落在芝城以东280英里(约合451公里)开外的底特律相比,也不遑多让。

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再一次的用非常真实彻底的事实告诉我们,LOCATION LOCATION LOCATION真的是王道。

自从多伦多的房子升天了之后,有越来越多幡然醒悟的后起之秀们开始准备磨拳擦站入市大干一番。于是乎,夕子几乎每隔两天都会接到询问的电话,来自五湖四海的群众们想要投资买套房子,毕竟房子先生赚钱的速度远远超过我们朝九晚五的上班族。

怎么买,买在哪里?这真是一个需要严肃考虑的问题。

我们把整个大多地区看作一个人的话,躯干部分主要由DOWNTOWN,EAST YORK, SCARBROUGH,NORTH YORK, YORK REDGION构成。而四肢部分主要由Mississauga, Hamilton, Milton, Burlington, pickering, whitby, Oshawa, Ajax, waterloo构成。

夕子本人是2008年底注册入行的,那一年正逢地产寒冬,到处都是谣言重重,很多挂牌低价出售的房子,人心惶惶。那一幕给我的印象太深了,以至于虽然经济危机很快结束,但是什么地区大面积跌落什么地区在血雨腥风中依旧坚挺,我记忆犹新。

从那一刻我就告诉自己,房地产的投资与自住,你首先要考虑的,永远都是社区和学区。

而躯干部分,就是首选。

为何如此之说?在思考房子是否升值的时候,你第一要考虑的是什么?当然是未来你的买家们,他们直接导致你的房子是否抢手,是否一房难求,是否保值升值。能够让买家蜂拥而至的一个是好学区,一个是好社区!

有份好工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。这些都是注重子女教育的家庭主要特点,这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。收入上去了,周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高;延伸开来,周边的社区环境也都有很大提升,道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐,邻里之间和睦文明,小朋友也都上进;这样的好社区好学区,试问谁人不想进入呢?可是一个社区的地皮有限,所建的房子也有限,对于一个好社区来说,相对流动性卖房率也比较低;所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态;不论是淡季旺季,总是卖的很快;请问这样的社区,房价如何不坚挺,如何会一落千丈呢?

对于HOUSE楼花来说,还有一个前提是,这个社区的文化和种族。如果一个社区几乎没有华人,周边配套的华人超市和购物场所基本为0的话,又山长水远。如果作为买家的你都不愿意搬过去住,试问,你怎么指望我们炒房主力军的华人同胞们蜂拥而至呢?

一个怪现象就会出现了,那些位于大多地区四肢部分,山长水远的house楼花,踊跃买房的几乎都是我们华人投资客,而社区的主要原住居民却都是本地人,人口密度不大,基本上本地居民都有自己的房子。以后你的房子交房了,那么贵,你打算卖给谁呢?如果没人接盘,出不了高价,你这些年的投入又有什么意义呢?

人人投资楼花,不是“投资楼花”这四个字就意味着升值的。很多楼花五年,甚至交房后两年三年都不涨价的。有这个钱还不如买定期储蓄呢。买房子,从来都不是个轻松活啊。尤其在预算紧迫的状态下。

如果你为王宝强叹息,为贝嫂可惜,为乔丹痛惜。那么,在投资之路上,也请不要盲目跟风,更不要贪图便宜,请再向前一步思考,那么,祝大家好运喽!

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3 條評論

  1. 2016年8月17日 16:31

    写房评和写股评有异曲同工之妙,看官的心境千姿百态,但是人们忽略了另外一个因素“命”。从高大上来说,天时地利人和,从个体来说,你的人生能否承担得起这份财富。 从前有人说,抽奖抽不中,抽枪毙倒是大概率。想来想去,只羨鸳鸯不羨仙,从此以后不炒股票不炒房。 乌鸦杂音,谢不杀之恩。

  2. happyloser

    2016年8月22日 20:46

    最重要是那裡最方便。股市和房價也有些關連,因為仍是同一筆錢。

  3. 2016年8月30日 17:58

    不炒股票可以,但是房产真的是可以考虑的。我一直崇尚生活必需品的保值升值,饭要吃,房子必须要住,但是,一些股票基金无形的东西,真的有些虚无缥缈,我们抓不住也会受伤害。

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