期待一场无悬念的战役

2018年6月6日 ¦ 159 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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打开网络,打开微信,打开Facebook,打开电视,打开报纸……所有的媒体都在讨论得热火朝天,就是我们终于盼来的大选!

受够了财政透支到下个世纪的花袜子自由党!受够了拿我们下一代的身心健康作为政治筹码的当权派!受够了把我们宁静而安全的家园变成难民营的假博爱实自私的虚伪派!

总之我们受!够!了!

一场战役打响了。

就在周六,自由党党魁韦恩发表了一个令所有人都很震惊的讲话,她承认:自由党将会输掉下周的竞选!

虽然CBC民调结果仍然是保守党和自由党领先,不过据Twitter上最新民调显示,在首次辩论结束后,安省保守党道格福特的支持率为39%,自由党韦恩的支持率为14%,新民党霍沃斯的支持率则令人意想不到地飙升至43%,反超前两个党派。

自此,新民党民调结果步步紧逼民主党,并最终成功反超!甚至在期间还成功超过保守党,不过之后保守党又夺回了自己的第一冠位。

看起来,这场战役无悬念的是,自由党应该会下台。

揪心的是,NDP作为黑马异军突起,成为6月7日保守党的一个劲敌!

令我回想起当年奥巴马的竞选。

大选甫一开始,民众呼声很高的奥巴马并没有票选高涨,而是另外一方占取了很多票席;虽然很多洲的支持率并没有偏向奥巴马,可是,从长远的经济角度来说,奥巴马应该会赢。

果然,到了那天晚上11点半,他的支持率已经过半,并超过另外一方。即使剩下洲的人把票全部投给另外一个人,奥巴马依然会赢。

这是一场没有悬念的战役。

我多希望6月7日安大略上空飘着蓝色的旗帜,没有假大空的承诺,更没有粉饰太平,踏踏实实的福胖冥冥之中会不会庇佑着我们。

就如同今年5月,6月甚至7月的房市。

5月市场,没有给我们惊喜,成交量和价格都维持在比较稳定的位置。

市场有所波澜,虽然波浪不大,但是一波又一波的wave还是把价位和成交数量往上在推。

虽然这些涨幅相对比去年很微弱,但是这就是真实的市场,去年的大起大落说明了一切,市场是有一个杠杆的,如果你太偏离轨道,市场会把你拉回到应该有的水平。

就像挂牌的房子,有的叫价很低,甚至大幅度低于市场价;可是内部的condition以及location和房子的lot size,内部尺寸,房龄……都决定了这间屋的市场价值。即使有的时候并没有标注统一时间收offer,也会在上市1天甚至几个小时收到好几个offer,最后的成交价格还是在市场价格上。

而有些房子叫价很高,高于市场价,放在市场上日复一日,两个星期,一个月,两个月都无人问津,卖家无奈只能一次再一次降价,最后的成交价格还是会回到市场价。

市场就像一个天平,不会格外偏倚任何一方。

就像去年,平均房价由过去的四十年一直以来的5%-6%的增长率一下子飙升了20%-30%,所以才会出现政府出台政策打压后大幅度下跌的惨状。

没什么奇怪也并不存在市场崩溃,从不正常的大涨中你应该就能嗅到无悬念的市场调节的结果。

而我们即将迎来的6/7/8三个月。

如果关注夕子文章多年的老读者就会知道,一年中房市的淡季就是12-1月,7-8月。

为什么?

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夕子一直在讲,市场在6,7,8月的下降每一年都有,这是季节因素,如果降得多一些,就是市场衰退,而降得正常,就不能视为市场衰退;而每一年,同样的季节因素,9月10月市场又会恢复热络,而11月12月又会由于假期因素而冷却。

市场价格起落,让很多关注市场的人士悲喜交加。在今年年初以来,看跌派奔走相告,动用各种报告,来宣传市场将会下跌15%甚至30%的理论,然而4月5月,虽然没有大幅度攀升,市场又坚强地往上浮动着。

在这里,夕子也可以大胆预测,7月和8月的多伦多房价,将会下跌,这个道理只要简单看看过去5年,过去10年的每个月的成交记录,就可以一目了然,数据说话,比什么都重要。

所以看跌派不要为了5月份的不下跌而沮丧,也不要为了将要到来的7月和8月的下跌而欢呼雀跃,因为先于市场价格的供需情况已经在过去的几个月给出了一盏明灯。

夕子的预测是,7月8月挂牌的卖家会发现市场价格走弱,购买力大不如前,买家喜欢等等,比较,以及砍价,那么一批不得不卖的屋主只有妥协,降价或者接受低价而成交。

反观一批不需要一定卖掉的屋主,就等到三个月挂牌合同到期后,撤出市场,自住观望。房地产市场和很多商品不同的,就是这一点,当供给大于需求的时候,卖家不一定要降价出售,而可以退出销售大军,转而观望。

在7月和8月,可以预见的是,销售额会下降,而挂牌数量也会随着一批卖不掉的卖家退出而下降。比率依然会维持在30%左右,而价格也会随着季节调整而略微下降。

但是9月份开学以后,自然的刚性需求将重新回到市场,一部分租客将由于过高的房租,重新想办法回到买房的队伍里来。市场在低失业率以及低贷款利率的保驾护航下,能够稳定在30%到40%的挂牌销售比例,不至于市场出现去年春天的普遍抢offer的非理性状态。

成长就是一场残酷的战役,而我们的理性最终也会战胜感性,冷静而客观地在起起伏伏的生活中找到它的真谛和规律,坚定而果断地做出最明智的决定。

6月7日,期待它是一场无悬念的战役。

6月7月,期待果断的你迅速出击,拿到好DEAL!

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