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程蕾(CPA,CGA),从事会计税务行业。电子邮件:[email protected] 电话:416-953-9569

非税务居民房租收入

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近几年,越来越多的非税务居民在加拿大有房租收入。如何正确申报您的房租收入呢?

按照税局规定,作为非税务居民,其在加拿大的代理人每月要预缴房租收入的25%到CRA。一般来讲,预缴的金额是25%的总房租收入。当然也可以申请预缴25%的净房租收入。 两种方式除了预缴金额不一样以外,到底有什么其他的区别呢?

下面是一个简单的对比表

预扣方式

25%的总房租

25%的净房租

是否需要提前审批?

不需要

需要 – 必须提前拿到 NR6批准

预缴时间

收到房租的下一个月15号之前

收到房租的下一个月15号之前

是否必须报税?

S216报税到期日

2年内(例如2012年的出租收入,报税截止日20141231号)

6个月内(如有欠税,四个月内交付)

从这个简单的对比表可以看出,两种方式最大的区别除了提前审批外,就是报税时间的要求了。 如果您预缴的是总房租的25%,对CRA来讲,报不报税您随意了。您不报,没问题,CRA也不会退钱给您。当然,这种情况下,纳税人一定要报税,抵扣一些常见的费用,如地产税,贷款利息等,报税后通常都会有退款。

如果您用的是净房租预缴方式,那您一定要注意了,千万千万按时报税。否则CRA一张按照总房租收入的Re-assessment出来,您就要花很长时间精力去处理。

选择哪种方式,这完全取决于个人情况以及偏好,并不是哪种方式就一定更好。从个人角度看,如果您的费用不多,或者房租收入并不高,又没有现金流的问题,省事起见,不如就按总房租25%的方式付款。这样万一您来年年初有什么事情,还有足够的时间来报税并拿到退税。

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