禾田

近几年，越来越多的非税务居民在加拿大有房租收入。如何正确申报您的房租收入呢？

按照税局规定，作为非税务居民，其在加拿大的代理人每月要预缴房租收入的25%到CRA。一般来讲，预缴的金额是25%的总房租收入。当然也可以申请预缴25%的净房租收入。 两种方式除了预缴金额不一样以外，到底有什么其他的区别呢？

下面是一个简单的对比表

从这个简单的对比表可以看出，两种方式最大的区别除了提前审批外，就是报税时间的要求了。 如果您预缴的是总房租的25%，对CRA来讲，报不报税您随意了。您不报，没问题，CRA也不会退钱给您。当然，这种情况下，纳税人一定要报税，抵扣一些常见的费用，如地产税，贷款利息等，报税后通常都会有退款。

如果您用的是净房租预缴方式，那您一定要注意了，千万千万按时报税。否则CRA一张按照总房租收入的Re-assessment出来，您就要花很长时间精力去处理。

选择哪种方式，这完全取决于个人情况以及偏好，并不是哪种方式就一定更好。从个人角度看，如果您的费用不多，或者房租收入并不高，又没有现金流的问题，省事起见，不如就按总房租25%的方式付款。这样万一您来年年初有什么事情，还有足够的时间来报税并拿到退税。

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