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【嘉德理财】在安省购房,如何计算土地转让税?

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在加拿大买房有一笔开销不能忽视,那就是土地转让税(Land Transfer Tax)。购房时需要缴纳多少土地转让税完全取决于购买房屋的价值。价值越高当然需要负担的土地转让税也越高,而对于初次买房的购房者,政府也有特殊的“福利”,今天嘉德理财就为大家介绍一下土地转让税究竟是如何计算的。

土地转让税是指物业的产权发生转移时,由买家按照物业市场价值的一定比例向政府缴纳的税收。嘉德理财提醒大家,在安省的任何地方购买房屋,买家都需要缴纳土地转让税,在多伦多购房则需要同时缴纳安省土地转让税和多伦多市土地转让税。安省和多伦多市的土地转让税采用的是累进税率。

1) 安省土地转让税:

  • 5.5万元以下部分(包括5.5万),征收0.5%;
  • 5.5万到25万元之间的部分,征收1%;
  • 25万到40万元之间部分 ,征收1.5%;
  • 40万元以上的部分,征收2%。

也就是说,购买一幢售价100万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为$16,475。

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(1000000-400000)x2%=$16,475

2)多伦多市土地转让税:

  • 5.5万元以下部分(包括5.5万),征收0.5%;
  • 5.5万到40万元之间的部分,征收1%;
  • 40万元以上的部分,征收2%。

同样价值100万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为$15,725。

(55000-0) x0.5 %+( 400000-55000) x1 %+( 1000000-400000) x2%=$15,725

这样算下来,要在多伦多市买一套100万的独立屋,土地转让税就是一笔不小的开支,两者合计达$32,200。

如果您是首次置业者,只要满足一下条件,无论是购买新屋还是重售屋都可以申请领取安省及多伦多市土地转让税退税。安省给予首次置业者的最高退税额为$2,000, 多伦多市的最高退税额为$3,725。

  1. 必须年满18周岁;
  2. 要在交房后的9个月入住,其房屋目的为自住性质;
  3. 在世界范围内购房者没有其他房产;
  4. 如已结婚,伴侣对方不能在世界范围内拥有其他房产 。

嘉德理财认为,买房的所有开销环节一个都不能马虎,通过本期的介绍,希望大家对土地转让税有更清晰的了解。

如需更多信息,欢迎联系我们。更多话题,请浏览公司网站:www.jdlwealth.com

 

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