家人朋友之间借钱买房,不要忘了保护自己的权利。

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不管房市火热还是降温,房子总是有人买的。有人买自住房,有人买投资房,有人买新婚房,有人给子女或者父母买房,各种情况。但是买房的首付,也不是每个人都能靠工资或者生意收入或者省吃俭用攒得出来的,也有的是父母或者子女甚至朋友间一点点心意赞助。

通过工作中遇到的客户的经历,我发现还真的不少人借或者给亲戚朋友买房的首付钱,但是后期因为种种原因收不回来的。尤其是在收到钱的人出现债务状况的时候,如果不能出具合适的证据,借钱的人根本收不回来借出去的钱,即便是赠予的钱,买房子的钱也可能被收去抵债,这样未免有些冤枉。 下面就说两个例子:

A女和B男在热恋期间,B男提出想买房,等两人结婚时候有个自己的小窝,但是因为自己的积蓄不够,希望A女能支持一些,并且这是为了他们俩的未来。A女欣然答应,大大方方转款5万给B男。房子买好了,因为是B男自己出首付多而且两个人并没有注册结婚也没有同居,所以房产上没有A的名字。买房之后第二年,两人分手,B男答应还钱给A女,也的确还给她一小部分。慢慢的B男出现债务状况,不再还钱给A女。 几年以后B男申请了破产,房子卖掉后还上银行贷款还有几万块钱被破产信托师收缴用来还其他债主。 A女虽然能够提供借钱和转账的记录,并且在其他材料中的确有证明她给B男的钱全额用作购房,但是没有任何抵押注册所以只能同其他无抵押债主一样按比例收回一部分钱。

一位老人用自己的所有积蓄帮儿子支付一套房产的首付。房贷由儿子儿媳支付,本来这套房是有出租投资意图的,但是因为儿子儿媳不想同老人一起住,所以这处房子暂时给老人住, 老人的退休金也有给儿子一部分做为房子费用。老人想到老了要靠儿子,而且在加拿大没有其他亲戚,也因为贷款的因素,所以房主写的是儿子和儿媳的名字。可是事情往往不如想的那么美好,儿子儿媳跟老人关系恶化,老人有些心灰意冷,想把放到房子里的钱拿出来,自己租房再打算养老的事。 但是儿子儿媳不合作,不同意卖房也不同意把老人给的首付拿出来,并且告诉老人自己找律师处理。咨询了几位律师,这位老人的情况还真的难处理。因为老人的名字不在房产上,也没有做任何借贷或者信托的协议,虽然能够提供转款记录,但是不足够保障老人给出的积蓄,也就是说这位老人没有抵押权,没权卖房,给儿子的钱也未必要得回来。

上面 这两个例子都是因为还有在关系融洽的时候拿钱出来,但是没有做正规的出借手续也没有在房子上注册,在关系出现问题,也可能其他原因,想把钱拿回来的时候,收不回来。所以,如果是借钱,一定要做借条,甚至在房子上注册抵押权,即使没有具体利息及还款安排,也起码能保证在出现特殊情况的时候,这部分钱可以得到保障。比如在房子被拍卖的时候,有抵押注册就是有抵押权债主,可以优先分得卖房的钱。就算是父母给子女的礼物,也最好做个抵押注册,万一出现债务状况房子被拍卖或者再抵押,父母给孩子的钱不会被用做还其他债务。

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