杜松海律师信箱(2) 入住前后发现冰箱坏了,该怎么办?

字体 -

最近一个朋友打来电话咨询,他刚买了一个二手房,入住后才发现卖方留下的冰箱竟是坏的, 不知道该怎么处理。

类似的问题,在目前房地产市场及其火爆的情况下发生的比较普遍。经常出现的情况有:在入住前后发现冰箱或空调不制冷,炉头坏了,洗衣机、烘干机或洗碗机不工作,或者卖方没有按照房屋买卖合同中所规定的将应该留下的物品留下,等等。

上述情况如果是在入住前发生的,通常的做法是在迅速通知您的律师,您的律师一般会要求对方迅速修理。如果时间来不及,也会要卖方律师扣住适当的钱,等买方入住后进行维修,并向卖方律师要回所花费的钱。但是,如果卖方不同意扣住钱,法律上没有规定买方可以以此为理由拒绝Closing, 这时唯一的解决方法是向小额钱债赔偿法庭(Small Claims Court)状告卖方。

上述情况如果是在入住后发生的,在迅速通知您的律师的同时,联系维修公司进行修理并留下发票,由律师向卖方的律师发信,要求对方赔偿相应的损失。然而由于卖方在收到房款后,一般不愿积极配合,故而这样诉求解决问题的结果往往不太理想。但是律师信可以作为以后打官司用的证据。

如果卖方最终不予配合或您对他们的反应不满意,您可以直接到小额钱债赔偿法庭(Small Claims Court)状告卖方。该法庭受理金额在$10,000以下的诉讼。程序是:1)填写案件受理申请表,并缴纳$50诉讼费。2)参加预审。3)缴纳$100的开庭费,开庭审判。由于该法庭程序简单且无需委托律师作辩,如果您的英文交流水平不错即可自己前往,当然也可以委托一个英文较好的人一起出庭帮您讨回公道。该法庭的地址在
47 Sheppard Ave. East, 3rd Floor Toronto, 电话:416-326-3554

如果您还有其它问题,欢迎垂询本律师行的国语专线416-590-1005
以上内容只供参考,不是法律意见,具体案件请咨询律师。

分享博文至:

    2 条评论

  1. 1
    情趣用品 - 2013年7月22日 04:38

    情趣用品…

    You produced some clear factors there. I did a search on the subject matter and found most persons will consent with your site….

  2. 2
    www.tenbo.net/company/default.asp - 2014年1月15日 05:50

    www.tenbo.net/company/default.asp…

    人生的无趣之处在于,年龄愈长,背负的责任愈多。 少年时鲜衣怒马,怀揣着一大把蝌蚪云游四方,见有妖娆女子,便分她数枚,天明之后说再见,哪用担什么责任?人到中年,蝌蚪渐少,…

发表评论