【POWER7独家市场分析】年度预算案没打压房市举措 大多房价猛涨提高全国房价

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自由党上台后的第二份年度预算案正式公布,最让大众和地产业内人关注的capital gain(资本收益)税率是否上调的问题也最终得到了揭晓,税率维持现状不变,令人松一口气,这表明了联邦政府并没有认为目前楼市已经到了需要国家干预调控的程度。而事实上,联邦并没有太大必要劳师动众打压加拿大楼市,皆因统计数据显示,加拿大平均楼价只是受全国最大、交易最活跃的大多伦多市场的影响而被抬高,如果没有了多伦多及温哥华两个城市,全国房屋均价是呈下降走势的。所以,针对这种局部性现象,联邦政府要制定任何政策都并非那么容易。

 

年度预算案没打压房市举措

在联邦年度预算案公布前,业内一直盛传着资本收益税率可能要上调的猜测。资本收益,是指在出售股票、债券、度假屋、房屋或土地时的资本收益。目前联邦的税率是50%,也就是说,如果一名收入在最高税阶的投资者,去年出售投资房的资本收益达到了$100,000元,那么按现行税率,应纳资本收益税额则为$26,765元。但是如果按传言的提高后的税率66%75%来计算,这名投资者的应纳税额就要达到$35,687元或$40,148元,差额非常惊人,因而才受到各方的关注。不过最终公布的预算案是,这个资本收益税率依然保持不变。

当然,年度预算案也并非对房市无动于衷。未来11年,在国家住房政策(National Housing Strategy)下拨款$112亿元。同时设立一个全国房屋数据库,统计所有房屋的交易记录,包括房主的国籍。我们专业人士分析,这个数据库可能会为将来联邦政府干预房价(征炒房税或外国人税)铺平道路。至于是否如此,我们可以继续拭目以待。

 

大多房价猛涨提高全国房价

其实,预算案明显表明了联邦政府并没有认为目前楼市已经到了需要国家干预调控的程度。毕竟,加拿大平均楼价只是受全国最大、交易最活跃的大多伦多市场的影响而被大幅抬高,如果没有了多伦多及温哥华两个城市,全国房屋均价是呈下降走势的。所以,针对这种局部性现象,联邦政府要制定任何政策都并非那么容易。

数据显示,加拿大目前的平均房价在2月份上涨3.5%,为$519,521元,不过,这一数据只是受全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响,而被抬高罢了。多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区,独立屋的均价也已超过100万元。在过去的一年里,大多伦多的独立屋均价增长了26%,公寓价格增长了近19%,周边城市均价更是暴涨30%。而同时,大温哥华地区过去一年中销售大幅减少,对全国均价的影响比过去有所减小。在这种情况下,如果不算多伦多及温哥华两个城市,全国房屋均价会下降超过$15万元,为$369,728元。所以,大多地区对于全国房价的影响可见一斑。而这应该也是联邦政府的考虑,不能只针对局部地区去大刀阔斧作出针对性举措。

 

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