【POWER7独家市场分析】多伦多房价升幅全球最高 家庭净资产增多抵消债务

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多伦多一直被认为是最“村”的国际都市,不仅市政设施比不上别人,连房价都被认为是低人一筹的,经常听到同行对客户说:如果你觉得多伦多房价高,那你去看看其他同级别城市的房价再来评判。然而,多伦多近年的房价升幅仿佛要宣示自己的国际身份一样一发不可收拾,最新统计显示多伦多房价升幅已经领跑全球,这架势一点儿都不“村”了!不过,随着房价越来越高,不少加人都会对自己身上背负的债务惴惴不安,然而别忘了有房有股票在手的你同时也在越来越富裕,你的房产在升值,随着经济好转你的股票也在涨价。所以,正面乐观地笑看自己的投资吧!

多伦多房价升幅全球最高

一项最新调查显示,大多伦多2016年中位房价(median house price)的升幅是全球最高的,达到19%,高于排在第二位澳洲悉尼的18.4%和第三位温哥华的14%。何为中位房价?在房地产市场,除了平均房价,另一个指标就是中位房价。如果将所有住房的售价进行排序,那么处在正中间的住房价格便是中位房价。

这样的结果也许会让很多人惴惴不安,更有不少文章渲染这是崩盘先兆。但是,其实结合房市上一次崩盘的情况来对比目前多伦多房市情况就可知道这是杞人忧天的。毕竟目前支撑多伦多房市繁荣的根基是包括了整体经济的发展、低按揭利率、人口的不断流入以及强劲的住房需求等因素,众多的条件如同结成了结实的大网巩固了房市的稳健平衡。

家庭净资产增多抵消债务

随着房价越来越高,不少加人都会对自己身上背负的债务惴惴不安,然而别忘了有房有股票在手的你同时也在越来越富裕,你的房产在升值,随着经济好转你的股票也在涨价。

当然,持续的低利率和高不可攀的房价,必然导致首次购房者背上了沉重的债务。但是,毕竟自住的房屋同时也是会升值的投资品,房屋的升值也在不断抵消债务的压力。有一项最新数据,显示公寓的平均租金在2016年第四季度上升了11.7%,与去年同期相比,面积为719平方英尺的公寓每月接近$1,990元。多伦多市中心的租金上涨最多,其中公寓在2016年最后三个月平均每月租金为$2,134元,较去年同期上涨12%。在EtobicokeNorth York Scarborough,公寓租金平均上涨了7%,达到$1857元。即使是大多伦多范围的其他地区总体也增长了6%,达到$1,739元。所以,在房价和租金都同时上涨的今天,债务压力也会因此而消减。

而且,随着加拿大经济的不断好转,股票债券也在涨价。据统计,目前加拿大人已经拥有$10.3万亿元的净资产。在股票和基金1.2%增幅的带动下,加国家庭的净资产攀升至人均$281,300元。含房产在内的非金融资产,上涨0.9%。所以,虽然负债在不断攀升,但是由于房产等净资产也在大量增长,负债高也并没有必要造成太大的恐慌。

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