【POWER7独家市场分析】房市各种调整纷至沓来 打击投机无碍刚需买卖

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近日,三级政府领导人针对多伦多房地产现状进行机密会谈,随即安省自由党政府在420日宣布对外国人和非居民购房征收15%的附加税,并将扩大该省现行的租赁管理制度,以覆盖所有租户。这“山雨欲来风满楼”之势令人不禁期待多伦多房地产未来的态势何去何从。

房市各种调整纷至沓来

事实上,在安省公布对外国人和非居民购房征收附加税的前一天,律师已经收到政府通知,要求对任何在安大略省购买房地产的人都必须出示他们的公民身份和居住地点,同时说明该物业是被用作主要住所还是出租,买方是否代表最终所有者。如果是公司名义购买,则要出示公司名称和统一编号。这说明安省政府开始正视海外买家的房市投机问题。

420日公布,421日开始实施的新政要点包括:

*安省对外国人和非居民购房征收15%的附加税。非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者,也包括不住在安省的所有人。后者被称为“非居民投机税”,即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区,还包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。不过,如果买家在买房之后一定时间内身份有变化,也即成为安省居民,那么他或她所交的税可以返还。

*所有出租房的租金上涨都必须在通货膨胀指数之内,今年定为1.5%安省政府出台这一措施是因为大多伦多地区的平均房价在一年内上涨了33%,租房的价格也大幅上涨。所以安省政府要加强对租房的管制包括将所有租户纳入全省现有的租赁管制制度,停止对1991年以后建成的住房不设租金限制的豁免。安省还将效仿魁北克,采取标准化的租赁程序,以阻止业主随意改变与租约条款。

*除上述要点外,还有以下措施:

1)鼓励开发商建出租屋,以回佣建造成本;

2)出租文件标准化;

3)审查地产经纪职业规范;

4)多伦多及其他市政有权征收房屋空置税,以鼓励房住转让或租赁控制房屋;

5)确定安省所有可用于廉价租赁的盈余土地;

7)宣布一项预算1.25亿的五年计划,修建专用租赁公寓;

8)禁止投机炒楼花的行为。

打击投机无碍刚需买卖

尽管安省最终仍重踏大温老路,但是对比两地先后采取的政策,就能明白安省制定政策的大智慧。

与大温此前的政策不同,安省的生效日期是以签约日期为准,而不是交割日期。而且15%的非居民购房税主要针对的是买了房子不住的那些纯粹投机的非居民。有鉴于此前大温政策的最终修订,所以安省在公布的新政中直接说明了难民、工签持有者、两年以上全日制院校就读的留学生买房都可以获得退税。

这样一来,安省新政的方向就非常明晰:安省仍然欢迎全球人士前来定居置业,但是不鼓励只买不住的投机行为。

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