【POWER7每周市场分析】 新政未能撼动高房价 公寓价格四月再狂升

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安省为应对房价高企问题而推出的新政已经实施了一个星期,然而从市场的火热程度来看目前仍然没有看出太大的影响,抢房大战的热度丝毫未减,房屋超叫价十万二十万成交依然是常事。见证着这几年房市兴旺的业界人士其实普遍认为这类型的打压政策只是短暂有效,房价仍然很难下降,毕竟市场需求实在太大。而随着低层住宅的进一步稀缺,公寓市场随即受到了越来越多的关注,房价也飞速上涨。2017年的春天同时也是公寓的春天。

新政未能撼动高房价

尽管新政已经从421日开始实施,但是未有进一步的负面影响从业界传来。反而最近各种诸如“列治文山新盘合共53间由一百多万元起步的独立屋数小时全部售罄”“C13区刷新价格创记录买家加一百万成交”的房市新闻依然此起彼伏。

从地产局获得的数据显示,在过去的一周,放盘量的确相比政策公布前的一周要有所减少。但是,这些新放盘都是仅以三四天的时间被市场消化掉,而且大部分都是超叫价成交的。所以我们有理由相信市场是出现了观望心理,但是对于房屋交易并无太大影响。而加拿大央行行长近日也表示,政府出手打击房市更多的是利用投机者的心理因素,所以力度上不会是摧毁性的。

可以说,这场拉锯战恐怕就是看谁够“胆大”了。

公寓价格四月再狂升

2017年的春天可以说也是公寓的春天。从多伦多地产局最新发布的月中数据来看,4月份上半月公寓的销售情况仍然气势如虹。

3月底的时候,公寓的销量增幅已经让人刮目相看,3月的公寓年增长率已经高达33.1%。不过3月份的独立屋及半独立屋分别的涨幅是33.4%34.4%,仅比公寓稍微更高一点而已。但是公寓的价格在4月份上半月呈现继续增长的态势,年涨幅已经远远超过其他任何物业类型。可以说,公寓已经在引领大多伦多的整个房地产市场。

根据地产局的最新数据,以4月份首14天成交计算﹐独立屋及半独立屋均价的涨幅已经放缓,同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及镇屋的涨幅依然一路攀升。目前大多伦多的公寓均价已经由3月底的$518,879元升至$551,225元,对比去年同期,这1年来的升幅已经达到35.7%

而销量方面,在41日至14日期间,整个大多伦多地区的公寓交易与去年同期相比增加了14.8%,比其他任何低层住宅的交易量都要高,一共有1468套。至414日为止,这半个月以来,416地区的公寓均价就上涨了$3.7万,目前价格已经达到$587,949元,年增幅达到了36%。而905地区的价格也毫不示弱,均价比3月底增加了超过$1.3万元,现在已经达到$454,175元,年涨幅也有30.9%

面对如此强劲的势头,只能兴叹“公寓楼也有春天”。

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