【POWER7独家市场分析】新政干预并非撼动房市 机遇挑战并存把握良机

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随着四月份房市相关交易数据公布后,各方议论不断,有说房市要下行,也有说买家春天要来,还有说这只是政府的缓兵之计。而政府和地产局最近也进入互相“拆台”模式,各持己见。当前,应该是这几年来市场最不明朗的时候了。然而,机遇总是与挑战并存的。这次的整顿会是一次大机遇还是大挑战?聪明的人自会定夺。

新政减缓并非打压房市

从地产局的数据录得,在刚过去的四月份,大多伦多地区的房屋价格总体上仍然是上涨不少,各类房屋综合均价比去年同期上涨了24.5%。而房屋上市量比一年前增加了33.6%,但房屋交易量则相较一年前下降了3.2%。至于四月份与三月份相比,各类房屋的综合均价就有所放缓仅涨了0.5%,这令很多人都归结于安省新政实施所致的结果。

事实上,安省新政的主旨本来就是要令急速火热的房市降温,要“维和”,但是并非要打压楼市。央行从他们的研究所得:多伦多房地产市场的确有着相当旺盛的房产需求,但是完全没有房价年增幅超过30%的基础,这种现象的出现是一种超负荷的危险警示,所以他们有理由相信市场内出现了太多的投机交易,多伦多房价的这种涨幅是不可持续的。央行在近几年也对按揭贷款的相关条款不断收紧,这些举动都是为了帮助市场能够更好的稳定和阻止房产买家过度使用财务杠杆。这次政府对房地产推出的相关政策就是希望能够进一步帮助市场逐渐冷静下来。对于政府的维持经济稳定发展的初衷大众无需多疑,毕竟房地产市场是目前加拿大经济的重要支柱,有着牵一发动全身的力量。

机遇挑战并存把握良机

毫无疑问,近年来多伦多房地产兴旺带来的“财富效应”一直在刺激着家庭开支的上涨。有报告明确指出,家庭住房财富不断增加已经带来了加拿大汽车销售业绩创历史新高的连锁反应。并且近年房屋价格上涨,屋主纷纷重新装修从而房屋带旺装修和建材行业。另外,餐馆用餐、各项娱乐消费、各种文化活动以及多样金融服务的业绩增加,都无不因为房屋增值而有所增加。所以,从经济影响的连锁反应来看,政府是不可能大刀阔斧影响房市的。而且,还有一个严重问题是,如果房产经济下滑,加拿大人是否能够做到大幅度减少此前已经习惯了的消费水平呢?一旦这样是否还会引发更大的债务问题呢?因此,房市是否真会就此岌岌可危?这并非那么简单的事。

虽说已经有自住房在手的吃瓜群众可以静观事态变化,但是对于目前处于买卖双方位置的人士都免不了担忧市场的风向。事实上,如果静心分析,目前加元兑外国货币都在贬值,有海外收入的安省居民则是置业一大良机,新政对这部分人士又没有影响,他们和一些有购房需求的本地人的推动下,房市仍是需求量满满的。

再者,420日实施的新政无疑就是在考验买卖双方的心理。如果碰到卖家担心新政是否会使房地产市场降温,这时就是买家的大好时机。

 

机遇总是与挑战并存的,就考验你看到的是挑战还是机遇了。

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