【POWER7独家市场分析】大多区四月新房建筑面积大增 安省发展计划鼓励密集型住房

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在行业的意料之中,大多地区房屋市场这两周迎来了近两年来市场最“小心翼翼”的时期。不过,在遇到年度好盘的时候,地产人和投资人也还是丝毫没有让步的意思,好些个新盘发售会前依然排起了长队。地产局最新公布的数据表明了,大多地区四月份的新房建筑面积猛增了40%,这算是对强劲刚需的应对。同时,安省最新公布的发展计划修正案也表明了政府将人口增长的应对方式集中在诸如交通等服务上。它旨在通过鼓励发展更密集的住房形式,如公寓或者镇屋,来减缓城市扩张。尽管省府有自己的考量,但是这一计划的必然持续令低层住宅的供不应求,所以房价的正面走向其实并无太多的影响。

大多区四月新房建筑面积大增

尽管大多地区今年春季上市的二手房大幅增加,但这并没有影响到买家对新房的需求,每一个热点新盘的推出都是“秒杀”的节奏。而据地产局最新公布的数据,与2016年4月相比,大多区4月份的新房建筑面积猛增了40%。

从数据看,今年的第一季度,已经有超过11,000间新房在市场上出售,这已经比两年平均水平高出三分之一。但是在4月底,就仅仅只剩五分之一仍然可售,当中公寓更是占多伦多地区新房销售的70%。十多年来,这应该是多伦多地区第一次出现4月份共有不到一万个新房可售。数据还显示,尽管在4月份大多地区的二手房上市增加了34%。但这仍然只相当于一个月的单户住宅和三个月的公寓供应量。这个现状反映出了大众对新住房强劲的需求,并非新的房屋数量在减少。所以新房建筑面积猛增算是一种舒缓供求的办法。

安省发展计划鼓励密集型住房

同时,尽管反对声不断,安省政府仍然进一步收紧了包括GTA在内的金马蹄(Golden Horseshoe)地区的用地政策,要求安省南部各市镇尽量在已开发地上建新屋,同时强调沿交通干线建屋。

传统上的金马蹄地区以大多伦多区为核心,西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),南起尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula),北至巴里(Barrie)。具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

事实上,2006年省府发布的发展计划就鼓励高密度物业开发,限制低密度的低层民宅发展。不过经过十多年的建设,最终的现状差强人意,需求与建设不相匹配,虽然建成了一栋又一栋高层公寓,但是低层住宅一直处于供不应求的状况,也就引发了近几年来房价飙升的状况。所以,这对于政府来说,又成了保护环境和房价控制的一场博弈了。

然而从地产专业角度看,政策的修正也只是令我们看到土地供应紧张,低层住宅供不应求的持续境况,所以未来的房市发展我们并没有太多的负面想法。

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