【Power 7 Team 独家市场分析】市场供货足买家迎来春天 市民换房意愿足推动市场

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夏日已经全面降临多伦多,而一直关注着房屋市场动态的买家们才迎来了他們的春天。随着安省加收外国买家15%土地转让税新政的实施,多伦多房市从上月起开始进入“冷静期”, 此前一直被此起彼伏的抢购战所吓退的买家们会惊喜着他們的选择机会又多了起来,市场终于回到有利于买家的一个阶段,这对于买家尤其是首次置业者,无疑是特大喜讯。而同时,尽管很多人看淡市场走势,但是本身就一直存在的换房安家需要并不会因为市场变动而消失,所以,市民按需换房意愿也会继续推动市场的活力。

市场供货足买家迎来春天

根据房地产市场理论,SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。在过去数年中的大多数时间里,大多伦多地区的SNL率皆保持在60%以上,不过在四月份安省开征海外买家税以及中国实施严厉的外汇新政之后,这一比率便不断下降。随着风向的转变,买家们终于迎来了等待多年的春天。尽管春天时长无法确定,但是此一契机绝对不容错过。而市场调查显示很多在去年秋季已经放弃了购房意愿的准买家已经纷纷启动看房日程,他們当中的很多人甚至认为这是他們入市的最后机会。

不过,尽管目前房屋市场的供货量是比以往充足,但是按照区域的受欢迎程度仍是有别,就像多伦多的许多社区只有一到三个月的房产量供应选择,所以正确地说现在的多伦多房市仍是卖家市场。但是在905地区的某些社区则有七到八个月的库存,就可看作买家市场。显而易见,高需求受欢迎的社区依然不会受到冷静期的影响。要正确一个观点:买家的选择是变多了但不一定会是自己心仪的地段。因此,见到好的一定要快手收!

市民换房意愿足推动市场

尽管当前言论都是看淡市场的投资前景,但是却忘记了还有一拨需要正常换房的居民,在当前这种市场状况下,居民的换房意愿反而推动了市场的活力。近日,地产局公布了一项最新的消费者调查显示,多伦多地区会有30%的房子可能在明年挂牌上市。当中15%表示上市的原因和家庭的安居计划有关。有意愿卖房的人还当中有80%会再次购买住房。这一调查表明这些家庭并非要退出房市,而是更换房屋类型或者居住地区。从这看来,房屋市场仍然有着坚挺的活力源头。而且,35%的家庭表示在未来一年里有可能或者极有可能买房,这点和去年秋天的调查结果吻合,所以大众对于房市的前景仍是积极乐观的。

另外,值得一提的是,股神巴菲特的公司已经决定注资最近麻烦不断的加拿大私营按揭公司Home Capital,这无疑给加拿大房市打了一剂强心针。不管巴菲特此举是为何原因,但是其必然是看到有利可图才有这一举动。对此,吃瓜群众也就大可放心,继续静观楼市的朝夕风云。

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