【POWER7独家市场分析】多伦多房产展现高保值性 高需求维持市场价格高位

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从近日发布的各方统计可以看到,自安省房地产新政于4月实施以来,房屋销售量和平均价格开始下降,但是,数据还说明着:年初积累起来的高价并未完全回落,与去年同期相比依然是上涨的结果。这充分证明了,以往的涨幅太疯狂,目前只是恢复平稳的一个时期。同时,从各地区的售价相比,多伦多地区的房屋价格依然坚挺,充分展示了多伦多房屋热门地区的高需求以及其卓越的抗跌能力。

 

多伦多房产展现高保值性

首先,从数据上来看,年初积累起来的高价并未完全回落,与去年同期相比依然是上涨的结果。去年20167月上半月大多地区所有类型房屋的均价是$707,847,而今年7月这一数字则为 $760,356。对比之下,今年7月的价格与去年同期相比仍高出7%。而跟上个月相比,7月前两周销售均价则比6月均价 $793,915下降了4.2%。不过以专业人士的经验来看,其实这个环比数字并不能证明多伦多的房价在下降,因为按照暑假房屋市场都相对较淡的惯常来说,通常7月的销售价格都低于6月。

不过,正是经历了这样一个非常时期,反而能从中看到更多的想象。从数据分析来看,大多伦多地区房市出现了不同地区的截然对立的巨大差别——多伦多市的独立屋比多伦多周边地区的房屋更具备抗跌性和高保值性。

多伦多地产局的数据显示:7月前半个月两周的多伦多市独立屋价格与去年同期相比就上升了12%,而多伦多周边的905区房屋价格只上涨了2.7%。而7月前两周多伦多独立屋均价为 $1,309,875905区的均价则为$923,008。公寓价格也是一样的情况,多伦多市均价同比上涨31%905区同比只上涨了12%。目前多伦多公寓的均价为$548,919,而大多伦多其他区域的均价则为$413,755

所以,经历过考验才会验证出“地段,地段,地段”这一金科玉律的准确性。

 

高需求维持市场价格高位

处于当前这样的非常时期,很多人都会倍感迷茫。不过扎根多伦多地产多年的专业人士,其实对于这样的状况是甚为理解的。

的确,房产市场在此前非常火热并且达到了令人咋舌的程度,房价也因而有了增长过快的隐忧。不过就目前的情况,虽然势头逆转但是仍然积重难消,过去哄抬起的价格并非一时半刻就能消减下来的。这当中的主要因素就是多伦多房屋的高需求。所以即使房价目前看起来是处于下行的状态,但高需求的因素会促令其最终平稳在某一个层面而非一些悲观者所说的崩塌。

从根本上来说,多伦多的房屋需求是无法遏制的,毕竟市场有限,但是人们却又不断从全球各地向多伦多这一优质移民城市迁徙。多年来,多伦多的房价高不可攀,也远远地超过了多伦多人的收入增长速度。低利率和快速的人口流入更是维持了房屋市场的持续高位水平。所以,当前的状况只是消减了一不留神房价就达数十倍的惊人增长幅度,但是房价也会在某个较为适中的高水平上持续平稳着。而这样的结果,对于早已有房在手的人无需担忧,对于被此前高房价吓破胆的预备置业者又是撒播曙光的时刻,其实更是真真正正的双赢和稳健。

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