【Power7Team专业市场分析】淡季没惊喜期待金秋行情 温哥华房价回升展现曙光

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尽管最近地产局公布的关于全国范围和大多地区范围的房屋销售数据内容都不尽人意,但是经受着暑期这个历来的销售淡季,更多的人会倾向于等待金秋九月的房市行情来做下一步的决定,所以在九月到来之前,房市持续低迷也属正常。而同时,温哥华房市已经逐渐恢复以往的活力,不少业界专家都认为这是对于多伦多房市未来走向的正面讯息,算是一剂强心针。

淡季没惊喜期待金秋行情

地产局最新公布的数据显示,七月份加拿大全国房市首次出现量价齐降现象,全国2/3房产市场的房屋销售量都呈现出下滑迹象,7月比6月平均下降2.1%。当然不同月份之间的比较毕竟存在着淡市和旺市的区别,但是同比相较,今年7月的销量也要比去年7月份下降11.9%,比今年销量最高峰的3月份下降15.3%。而至于全国房地产“主战场”之一的大多伦多地区,则出现了“分化严重”的情况,在独栋房屋表现平平的时候,公寓市场却继续火爆态势。

造成持续低迷的原因除了是四月份实现的新政的影响外,还有一个原因是季节性因素,历来六七月都因许多人在夏季忙于休闲度假而不愿意选择在此时期进行房产交易。也就因此,买家和卖家目前都采取保守静观的态度,都想知道九月份时房市的动态并且以其作参考才去做下一步的买卖筹划。

不过,从加拿大最近发布的一些经济数据来看,倒是不断给人带来惊喜,2017年的国内生产总值预计会增长3%,是2016年的2倍,也是六年来最强劲的一年。加拿大目前的失业率为9年来最低,消费者信心达到7年来最高点。经济不断复苏对于房市也会是一大驱动,所以房市未来的走向由此也有了充足的信心。

温哥华房价回升展现曙光

另外,随着多伦多房地产市场的硝烟自四月份后慢慢冷却,温哥华的房价却反而渐渐地重新恢复了活力。加拿大统计局近日所发布的数据表明,六月份温哥华的新屋价格上涨了1.5%,自三月份以来上涨幅度已经达到5%,这是自1990年以来最大的三个月涨幅幅度。而二手房的价格也涨势迅猛,截止七月份的连续5个月也上涨了达11 %。这些数据都还不包括公寓,相信公寓的价格涨幅也不容小觑。事实上,作为整个加拿大房价最高的地区,温哥华一直是加拿大的一个房地产政策试验基地,政府不断在寻找合适的方式来控制房价,也就有了大温地区首个推出征收外国买家额外土地转让税的先例。不过,依据政策实施一年来的情况,实施政策后房屋价格的反弹让政府、相关行业部门和大众都已经充分意识到房价调控的困难,尤其是在当前利率仍是历史低水准并且房产供不应求的情况下。所以,市场和大众都在观望着多伦多在经历几个月的观望期后是否就如温哥华一样复苏。当然,历史总是惊人的相似,大多地区的房市相信也会如大温地区一样在短暂波动后依然长足发展。

 

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