【Power7Team市场分析】九月大多地区房屋均价同比升2.6% 银行收紧房贷反利首次置业者入市

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进入金秋十月以来,九月份各项房市销量和价格的官方统计数据也相继公布。大多伦多地区地产销售量与去年同期相比下降了35%,但是房屋均价则比去年同期上升了2.6%。很明显自四月的安省房市新政实施后,地产市场整体情况都有所放缓。尽管很多地产投资人都希望抓到这个近年来难得一遇的入市时机,但是银行在审批贷款方面也进一步收紧了,这样情况下反而是此前苦于没有足够财力参与竞价战的首次置业者们受益,这一非常时期倒成了他们的入市佳期。

九月大多地区房屋均价同比升2.6%

最新公布的9月份地产市场统计数字显示,大多伦多地区地产销售量与去年同期相比下降了35%,只有6,379个单位通过多重放盘系统(MLS)出售。不过房屋挂牌上市量则上升了9.4%16,469间。9月份大多伦多地区的房屋平均售价是$775,546元,比去年同期上升了2.6%

从价格来看,大多地区独立屋均价为$930,500, 8月份略降0.59%,但仍然比去年同期高8.56%。其中416地区独立屋的均价为$1,093,900, 虽然比8月份稍降0.56%,同比仍有6.63%的涨幅。整体而言,表现合乎情理,同比升幅也令人满意。

房屋销量方面,据统计,416地区独立屋9月份销量为642间,同比下降了41%;半独立屋则同比下跌15.3%,只有255间;镇屋9月成交量也只有230间,下跌39.9%,即使目前处于市场大热地位的公寓单位成交量也仅为1,362,同比也下降了23.2%。而905地区的情况也类似,独立屋销量同比下跌了40.3%,只有2,138间;半独立屋同比下降了37.5%,成交量则只有384间;镇屋也下跌了32.5%,至768间;公寓单位则只有498间成交,同比下降了37%

当然,公寓单位的销量下降是在供不应求的市场情况下造成的。近期公寓单位的供应量持续短缺,令公寓单位价格也在持续上升,416地区的公寓单位均价的升幅更达24%,较905地区的16.6%升幅为高。

诚然,每年春季是地产市场的传统旺季,但省府自4月底推出遏抑过热房地产市场的措施后,房屋价格上升速度明显放缓至今。不过相信随着大众和投资者逐渐适应了政策影响后,房市活动会逐步恢复如常,毕竟对于一个移民国家来说,房屋需求依然源源不绝。

 

银行收紧反利年轻首次置业者上车

当然,在安省颁布房屋新政之后,随着大多地区的房市由热转冷,市场也随即在近年来首次开始进入买家市场,市场行情对买家更为有利。不过,如果认为此时是趁低吸纳的最佳时机就大错特错,毕竟向银行贷款仍是大多数人购房的必经之路。但是,银行方面尽管在经历两次央行加息后,房贷利率依然处于历史低水平阶段,但是明显银行的审批环节就收紧许多。

银行现在审批贷款较之前审慎许多,特别是春天那段时间买家竞价经常导致销售价远远高于评估价,对买家贷款非常不利。而且银行业不大愿意把钱贷给手头已经有四五套房产的人。所以一些投资者现在想趁低吸纳,也举步维艰了。在这一情况下,目前市场反倒不是投资者投机的主场了,反而是年轻的首次置业者上车的最佳时机。加之目前的买家市场走向,首次置业者此次可谓是吐气扬眉了。

有道是,“三十年河东,三十年河西”。抓紧每一次市场的时机转变所制造的机遇,才是稳操胜券的不败之道。

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    1 条评论

  1. 1. ada - 2017年10月15日 14:50

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