【Power7Team专业市场分析】房价每平方英尺售价20年增200% 市场信心推动大多地区新屋建设量

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也许是此前短短几年内房价极速上涨所扬起的兴奋感过于膨胀,以至于大众和行业在最近半年来经历着这个房地产调整期时表现出了不少消极态度来。他们仿佛忘了市场按规律就是会经历大大小小的波动调整。其实只要从趋势来看依然是上升的态势就是健康而乐观的市场发展。所以对于久经沙场的专业人士来说,调整时期既是在为行业大浪淘沙,也是在考验大众的各项应变能力。不过可以肯定的是,鉴于目前录得的一切数据来看,市场仍归属在健康范围内。

 

加拿大主要城市房价每平方英尺售价20年增200%

最近有房地产机构别出心裁地以每平方英尺作为计量单位,对加拿大各主要城市20年来的房价涨幅进行了统计和比较。

在加拿大全国范围内,这20年内,大多伦多地区和大温地区一直是整个加拿大毫不动摇的两大房市热点,两大地区的房产市场的房价增长尤为显著,它们各主要城市的房价20年里的增长率均超过200%。单单统计我们生活的大多伦多地区,万锦市的涨幅为353%Brampton涨幅也达321%,密市也有309%Newmarket236%。按照年均增长率的话,一些华人聚居区诸如列治文山市、旺市等地的房价年均增长率也都超过15%

所以这20年来,不管当中经历过多少次大大小小的金融经济环境的动荡起伏,房价的整体趋势依然是积极向上的。

 

新屋建设有所放缓而非停滞说明开发商相信市场

尽管在调整时期,买卖交易量相比以往有所减少,但是并非代表停滞不前,毕竟很多人并非没有了住房需求而只是改为先观望一阵再采取行动。而且,新屋建设依然在持续增长,这就表明开发商依然认为房屋需求量足以消化这些新屋单元。

经统计,今年第三季度的独立屋建设稳定,大多地区新建独立屋比上季度增长了82%,大多数位于约克区和杜林区。而公寓单元的数量无论是待建的还是已经上市的在今年前几个季度里也一直处于增长状态。大多地区2017年第三季度新建公寓的平均叫价已经高达$589,000,相比去年增长了34%,展示着公寓市场的坚挺。

尽管目前房产交易量有所下降,住房需求貌似有所减少,但是纵观多伦多的各项因素,其经济表现力依然强劲,足以支撑价格增长。众所周知,工资增长、失业率下降、科技投资旺盛,以及移民数量的增加都是持续支撑楼市需求的重要因素。加上谷歌将在多伦道湖滨建设智慧城市的项目显示了科技投资繁荣的巨大影响。所以,房市的未来依然一片光明。

 

总而言之,大多地区的房市尽管受到房市新政、加息和更严格按揭贷款规则的影响,短期内有了些许价格调整,但是强劲的经济表现力和开发商对市场的持续看好和开发,都预示着市场的未来积极走向。

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