【Power7Team专业地产分析】房贷新规催生房市小阳春 十月万锦房价月涨10万

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根据地产局最新公布的十月份大多地区房屋销售情况来看,尽管销量和均价对比去年的火热情况有所锐减,但是对比九月份则有所回升,令人喜出望外。而究其原因,很明显是由于一个多月后也就是明年伊始之际实施的房贷新规例所促使的。至于华人聚居区的销量和房价无疑也在十月份有了大大提升,尤其是万锦市,对比九月份房屋均价更是暴涨了十万,甚为意外。当然,在惊喜之余,也要提醒置业投资者,有意欲和有能力购房的应赶在压力测试实施前落实,以免受新规例的影响。

房贷新规催生房市小阳春

事实上,往年的十月份房市都会比九月份在销量和价格上都有所提升,至于今年的尤为突出,归根结底是压力测试给与大众和行业的敲钟,不管是置业者、地产从业员和房贷方都希望赶在新年前置办物业。毕竟在压力测试实施后,会降低一大部份置业者的财务水平。

根据地产局的数据,大多区独立屋销售量十月份,对比去年销量同比下降了29 .8%﹐均价则微降了2.5%﹔半独立屋销量同比下降了23 .5%,均价则增长了6 .3%﹔镇屋销售量同比下降22%,但均价增加了7.4%﹔至于近期价格居高不下的公寓单位销量则下降了24 .9%,不过均价则骄人地上涨了21 .8%。当中,多伦多市区(416地区)的独立屋十月份销量为812间,比九月份的642套有所增加;而大多地区(905地区)十月份则售出独立屋583间,九月份销量则为527间。

十月份的小阳春无疑给予了整个行业一剂强心针。

十月万锦房价月涨10

至于整体价格方面,独立屋方面,多伦多市区(416地区)独立屋十月份均价为$1,287,765元,与九月的均价$1,355,234元相比略微下降;大多地区(905地区)的独立屋十月均价为$1,201,682元,九月份均价为$1,250,657元,价格也出现了轻微下滑。

但是,如果从华人聚居的几个区域来看,例如多伦多市内的E05区,十月独立屋成交量为24间,均价则为$1,019,362元,相比九月份的均价$979,800元略微提升,九月交易量为25间;E07区九月的独立屋成交量只有9间,均价为$1,025,444元;十月份交易量为19间,均价却降到$897,653元。即使是价格一直领跑大多地区的烈治文山市,独立屋九月份销量80间,均价达到$1,401,922元,而十月份交易量为100间,均价微跌到$1,345,898元;旺市九月的独立屋均价是$1,392,781元,销量为113间,十月份交易量则为133间,均价降到$1,280,906元;奥罗拉市九月交易量为27间,均价高达$1,458,481元,而十月份有28套独立屋成交,但均价却降到了$1,280,888元。

唯有万锦市的独立屋在十月份有了出色表现。均价相九月份有了大幅上涨。九月份万锦市独立屋交易量为116间,均价是$1,358,328元;十月份的交易量为115间,均价却上涨到了$1,468,221元,也就是说,在一个月时间内涨了$10万。

所以,也应了地产业界一直强调的话,对于拥有地段优势和受人热捧的地区,不管处于哪个市场环境,依然是最有保值意义的选择。

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