【Power7Team专业市场分析】万锦新独立屋价年升幅惊人达74% 多伦多供开发用地紧张房价仍看涨

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CMHC近日统计发布了今年前三个季度大多地区的新独立屋的价格走势。从数据来看,就大多区而言,华裔聚居区万锦的新独立屋依然是前三季度房价按年升幅最高的地区,年升幅达到74.4%。显然,新独立屋的销量和价格都没有受到4月政策变动的太大影响,而华裔偏好住新独立屋的追求可见一斑。也说明了高需地区仍是置业选择的不二法则。

 

万锦新独立屋价年升幅领涨大多区

 

数据显示,2016年度的前三季度﹐万锦新屋市场中的独立屋交易价从$90万起﹐平均屋价接近$92万﹐但今年同期新独立屋价格已经飙升至$1,604,072元。由此统计出,万锦市的新独立屋价格升涨超过$68万﹐按年升幅高达74.4%,升幅居大多地区各区之首。如果就单单一个9月份来统计,万锦去年该月份的新独立屋平均售价也仅是$853,960元﹐但今年同期已飞升到$1,826,732元﹐1年之间相差竟达$97万,是当之无愧的热区。

再看其他几个华裔偏爱的聚居地。烈治文山的成交量则较其他地区更高一些﹐尽管列治文山屋价一直居高,但由于近期的房屋售价没有期望值的高﹐所以今年前三季度的新独立屋平均售价为$1,534,890元﹐按年升幅只有33.1%﹐与万锦市的74.4%差距相当大。

而如果仅以9月来说﹐奥克维尔的走势其实相比其他地区更胜一筹﹐该区今年9月份新独立屋的平均售价已经超过$254万,按年计算升幅高达160.4%。不过该区内均为豪宅﹐湖畔豪宅一直受到热捧抢购,所以售价和增幅都合情合理。

 

多伦多供开发用地紧张房价仍看涨

 

近段时间,看房的人猛然大增,都担心新年伊始房贷更难申请。不过目前入市倒是好时机,毕竟从各方专家分析,未来多伦多房价依然看涨,一大原因还是因为当前多伦多地区的多数可供开发用地要等很多年才能正式开发。

针对新年伊始的贷款压力测试,相信会造成房市的短期降温,但不会持续太长,毕竟多伦多的房屋供应依然紧张,新政实施一段时间后往往都会很快恢复长期的上涨趋势。据了解,目前的多伦多,多数的可供开发用地要等许很多年才能正式开发。与此同时,政府大幅增加移民的配额,未来3年预计会吸收100万移民,可想而知房市的需求量也会持续上升。此外,还会有留学生等非永久居民的买房需求。

根据年后的贷款新规,首付只有20%及以上无贷款保险的买家,必须通过现有的贷款利率再加2%后的贷款压力测试。咋听之下非常严峻,但是根据业界人士的过往经验,以往政策有什么变动,地产业者和置业者都会通过其他机构例如不受政策监管的民间贷款机构申请到贷款,所以预计这次新政的影响也不会太大。但是针对未来房价的上涨趋势,越早购买到好地段的房屋依然是万无一失的良策。

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