【Power7Team专业市场分析】房贷新政实施在即购房要量力而行 列治文山房价大回升突显地段优势

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众所周知,从2018年1月1日开始,加拿大联邦政府将正式开始施行贷款压力测试(stress test),也因而促成了年前房市的小回暖,当中,华裔热门聚居地万锦市和列治文山市的房价在近两个月内相继有了大幅度回升,令人小有惊喜。而随着房贷新政执行在即,对于新政后房市的动态走向令人期待,但是Power7Team也要郑重提醒各置业者,在“先下手为强”的兴奋下也要当心贷款是否能顺利批复的问题。

房贷新政实施在即购房要量力而行

近段时间,“压力测试”的话题相当多,而所谓的压力测试,就是指银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在实际利率的基础上增加2%,对没有保险的贷款人进行测试,确保他们有足够能力还款。目前,加拿大平均贷款利率是2.96%,这意味着贷款人要证明,他们能负担得起4.96%的利率,才能顺利取得贷款。

事实上,为了遏制本国的居民债务、给房地产市场降温,自2008年起,加拿大联邦政府曾7次收紧同房地产市场相关的法规,例如设定最低首付、限制最长还款期等。有人或许说,每次联邦公布相关收紧法规后,尽管都会给房市带来小幅打压,但是不久之后又继续上涨。所以才会有不少人认为此次新政依然是“狼来了”。不过根据多年的房市观察,此次新政的影响也不容忽视,毕竟此前房市一直热度不降的一大原因就是长时间维持在历史低位的房贷利率,大部分人坚定入市都是因为低利率。一旦以4.96%或更高的利率为压力测试基准,只会令众多人士无法入市。

当然,对于资金丰厚或是收入水平高的人士而言,压力测试的影响就会降低。但是,压力测试有可能是央行想要加息的试水政策,一旦将来加息,是否依然能承受又应从长计议了。

一句话,在政策动荡的时期,还是步步为营格外当心为妙。

列治文山房价大回升突显地段优势

不过,这两个月来华裔热门聚居地万锦市和列治文山市的房价相继回升的确令人为之惊喜。也充分说明,不管是如何动荡的时期,只要选对地段和房屋价值高,其抗压能力还是无与伦比的。

据最新公布数据,华裔聚居区也是一度领跑大多地区房价的列治文山市11月份的价格涨幅非常大,11月份独立屋均价比10月份时涨了18万,增幅高达13.44%。虽然,列治文山市在10月份时经历了稍大的均价降幅,但也因为其作为华裔最为喜爱的聚居区,因而当其价格稍降之际,置业者伺机而进之心也“昭然若揭”。所以,才带来了列治文山在稍降一个月后又迅速回升的结果。所以,再一次说明,不管是在什么时期置业,选好地段绝对是金科玉律。

 

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