【Power7Team专业地产分析】房贷收紧未影响超8成年轻人仍想买房 约克区4月独立屋均价涨万锦销量最高

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自今年1月1日起开始实施的新房贷压力测试已经实施了四个月,据相关机构统计,这个曾一度引发置业者无比紧张的新政并未造成房市价格上的负面影响,今年第一季度房市的房屋价格依然稳定。而且随着房市交易速度放慢,越来越多年轻人重新关注到置业问题上来,超8成受访年轻人表示仍想购置属于自己的物业,可见房市需求量仍然巨大。而4月份房市数据显示,约克区4月份独立屋均价按月上涨,当中万锦市的销量最高,可见独立屋的销售春天正在走近。

房贷收紧未影响超8成年轻人仍想买房

按照联邦政府的金融机构监管办公室的规定﹐从今年11日起,收紧不用购买保险的房贷﹐以高于合约2厘的利率来测试购房者的还款能力。的确,在新政实施之初的1月和2月,大多伦多地区的销量分别下跌13.8%6.3%﹐平均房价也有轻微回落。不过从屋价指数这一角度看房市则有不一样的结果。

来自权威金融机构的数据分析指,今年第一季度的屋价指数显示着房价依然稳定﹐甚至在很多房屋类别的价格仍呈现升势。资料显示,大多地区首季,公寓的价格增长最大,处于4%水平,镇屋和平房独立屋也有相对缓慢的升幅,即使是沉寂多时的双层独立大屋都有所回升的趋势。专业人士表示,屋价指数与平均屋价反映出的背道而驰的走势,意味着更多的买家选择购买价格较为便宜的房屋﹐从而拉低了平均屋价。屋价指数平稳,也就反映出过今年首季全屋价并没有回落。现阶段来说,房贷措施收紧及利率逐渐回升对楼市所造成的效果较为缓慢﹐房价未有受到太大的影响。

而且,尽管近年来高房价已经吓退不少年轻人,但是随着房市放缓,年轻人也彷如看到了置业曙光,重拾了置业信心。有机构作出调查问卷,在访问的1431名加拿大人,84%的年轻一代(22岁至37)认为,拥有一间房屋是一个重要人生里程碑,仍希望购置自己的房产。另外,有30%人感到购屋的压力大过储蓄退休;但有61%的人相信房地产的回报,胜过投资证券市场。65%的人相信应该35岁时拥有物业,这个比率与去年相同。更有四成有意买楼者表示,今年1月开始实施的新按揭压力测试对他们的置业意欲并没有影响。由此可见,作为房市中坚力量的年轻一代在未来将会推动房市的进一步发展。

约克区4月独立屋均价涨万锦销量最高

根据多伦多房地产局发布的月报,今年4月份大多伦多地区各类房屋销量对比一年前下跌32.1%,其中独立屋交易量更是下跌38.4%。房价继续比去年同期下跌,但跌幅收窄至12.4%,而3月份的房价按年跌幅是14%。但是,与今年3月份相比,各类房屋的平均价格均有所上涨。约克区独立屋的均价上涨了1.35%。在华人聚居的约克区,4月份独立屋销量最高的是旺市和万锦市,分别售出146间和116间独立屋。此外,多伦多市4月份独立屋均价$1,354,719,比3月的均价$1,293,903,上涨了$6万元,涨幅达4.7%

尽管房价已经不能与一年前同日而语,但是随着春季到来,房价和销量都有所回升,是意料之中也是信心保证。而随着消化政策影响的过渡期走近尾声,房市刚需也必然会重新启动,我们拭目以待。

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