Power7Team地产分析—— 大多地区80、90后年轻人仍期待置业独立屋 独立屋建造成本十年涨廿万促其价高居不下

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随着这一年来公寓销售的热度有增无减,大众会认为新生代是否已经失去对独立屋的兴趣,但最近有调查显示大批8090后依然对独立屋心生向往,而且随着房价压力的加大,相当一部分家长都愿意舍弃西式旧观念转而出资帮助子女凑首付款。由此可见,住房尤其是独立屋在将来依然会是可持续发展的。加之,独立屋的建造成本飙升,造价回落的空间也就缩小,因而将来独立屋价格的升涨也是情理之中。适时,安省房市政策推行超过一年,房市渐趋平稳,随着进入春季,放盘量上升,随处可见房屋出售的信息,而经历了年初开始实行的贷款压力测试,贷款难度增加,不过加拿大一些银行在调高固定房贷利率的同时,也在纷纷调低浮动房贷利率,以助置业者轻松安居。

大多地区8090后年轻人仍期待置业独立屋

最近有报告显示,目前生活在大多伦多地区和周边哈密尔顿地区的8090后,有100万人仍然和父母住在一起,未来10年内,他们中有大约70万人会打算搬出来自己住。尽管大众按照目前市道而普遍认为,这群1534岁的年轻人应该只能买得起公寓,但事实上他们却充满希望地期待着将来会一间属于自己的有前后院的独立屋。另外,数据还显示,越来越多的年龄在2529岁之间的千禧一代生活在父母家。2016年为41%,高于2006年的36%。时代的改变,也令到婴儿潮一代的加拿大人也要改变以往孩子18岁后自力更生的传统观念而准备为子女的置业计划出一份力。调查报告显示,当前大多伦多地区和周边哈密尔顿地区中35%的婴儿潮一代准备或者已经资助子女$5万作为买房首付。这是时代的趋势,也是将会助推房屋市场的力证。

独立屋建造成本十年涨廿万促其价格高居不下

另一方面,随着安省房市新政和房贷压力测试的施行,大多地区房市的热度回落到平稳状态,但尽管价格和销量有所回调,房价依然没有大跌到大众可承受的范围内,究其因有一重要因素是独立屋建造成本的飙升。有最新报告表明,各个城市政府向发展商征收发展费用,以资助基础建设,是导致建屋额外支出的主要原因。在2007年至2016年的十年间,因政府规管而导致的支出增加了发展商的建屋成本,在地产市场最火热的时候,若以平均来计算每间独立屋的建造成本就额外增加22.9万元。据悉,这些政府规管支出源自土地用途申请、发展费用、安省绿色地带南部与附近地区的建屋限制,在大多伦多地区一间独立屋兴建的额外支出就约为$16.8万元。所以,单从这些额外开支而论,独立屋的建造成本就造价不菲,如果没法减低额外支出,要市场回调独立屋价格也是无能为力的。从另一方面看,独立屋的成本就注定了其价格高居不下的状况。

适时,安省房市政策推行超过一年,房市渐趋平稳,随着进入春季,放盘量上升,随处可见房屋出售的信息,而经历了年初开始实行的贷款压力测试,贷款难度增加,不过加拿大一些银行在调高固定房贷利率的同时,也在纷纷调低浮动房贷利率,以助置业者轻松安居。由此也给予大众一个信息,房屋需求始终是大众生活的必需品,总会有方法去应对种种考验,只要有耐心、有定力,从房市置业和投资中必然获得相应回报。

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