2017Remax地产春季趋势概要

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今天先安利一下我们公司,Re/Max Imperial(帝国地产),这是整个大多伦多唯一由大陆华人创办的Re/Max分公司。关于Re/Max,国内翻译为瑞麦,很多人可能了解得不多,不自吹,我查了一下维基百科,截图如下:

红线内容说明:Re/Max公司遍布在100个国家里、共有6800家分公司、拥有超过10万名专业地产经纪。其实不仅在全球,Re/Max在多伦多的销售额、规模等多个领域也是无可争议的NO.1


这些买家,被称为移动买家,正在寻找有更好负担能力的安大略省南部市场。 从而提升了密西沙加,布兰普顿,达勒姆,巴里,汉密尔顿-伯灵顿,温莎,以及金士顿的房价。GTA的平均住宅销售价格上涨了29%从2016年第一季度的675,492加元上涨至同期2017年同期的873,631加元。

同时,大温哥华地区房地产的需求与2016年第一季度和平均住宅相比也有所放缓,销售价格同比下降11%,由1,094,936加元下降至2017年第一季度的969,900加元。部分原因是由于去年8月引进了外资买家税,16年冬季比较严峻,及5月份市场价格到顶。温哥华的买家们迁移至邻近省份(如Fraser Valley,Kelowna, 及 Victoria)继续活跃,特别是在高端市场由于这些地区的负担能力相对更高。

最近一项RE / MAX调查发现,超过三分之二的加拿大人考虑房屋的位置比风格或大小更重要。受访者表示,除价格之外,一些其他因素会影响买房决定,包括:绿色空间(77%),接近工作地点(66%),靠近零售中心(65%),靠近家人和朋友(65%)。 所有这些都排名都高于有风格的房屋。

针对最近在大多伦多地区上看到的活动越来越多,安省省政府宣布了15个非居民投机税(NRST),以及几项4月中旬的其他修定,以努力平衡需求去稳定市场。与去年在温哥华引进的外国买家税很相似,这一措项施对市场和买家活动的影响长期难以预测。 但此措施可能会令短线买家有所却步,导致整体市场活动缓和下来。

在加拿大西部,特别是在艾伯塔省,慢慢地恢复石油价格,低利率和美国Keystone XL的批准管道项目令买家更为乐观,特别是移动买家、期待购买公寓的首次买家和千禧一代。 平均住宅售价卡尔加里与2016年第一季度同比增长3%由467,780加元升至482,065加元。多种多样的市场库存提供了良好的机会给埃德蒙顿的买家,从而增加了12%的市场活动并从2017年开始稳定上涨。

第一季度除了国外买家对夏洛特敦和哈利法克斯的需求增加外,另有买家从其他地方搬回大西洋加拿大购买更经济的住房。

市场新住宅和商业开发项目预计全国各地将会推动这些地区的需求。这些位于加拿大中部和东部的城市包括卡尔加里,埃德蒙顿,基洛纳,维多利亚,西区里贾纳,温莎,伦敦-圣托马斯,汉密尔顿-伯灵顿,密西沙加,巴里,达勒姆,布兰普顿,渥太华,圣约翰和哈利法克斯。


转自加拿大Remax地产

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