犀牛手札299:多伦多2017高中好校区(高清图片)

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不管哪个族裔,越是站在社会的高端的那部分人,越是重视教育。而这一部分人是往往又是投资房地产的主力军。今天,犀牛带领大家来看看多伦多的好校区,并以此为出发点和大家聊聊高端房地产所处的位置,及其发展和变化。
通过分析比较好学校的变化,我们从一个不同的角度来窥测房地产未来的变化,从而地产投资者可以更早的来进入更有利可图的市场,获得更多的收益。
对于什么样的学校才是好学校,每个人的标准都不一样。犀牛采用的是菲莎学院每年对高中公校的评分,取其前10%,定义为好学校。
这一期咱们来看看多伦多市区的好学校,以后有机会再给大家介绍周边城市的情况。
上图是2017年度多伦多好学校的分布图,从中我们能发现几个问题:
1)多伦多的绝大部分好学校都分布在DVP以西,以东只有一个好学校,就是位于豪宅区The Beaches的Malvern;
2)剩下的11个好学校,有7个位于多路多的中部,也就是以“C”开头的各个社区;
3)Etobicoke有4个好学校,其中两个有校区,两个招生没有校区限制;
4)所有的12个好校区基本都和好社区有对应关系,也验证了犀牛前面的预设;
5)拥有好学校的社区分别为:The Beaches、Bayview Village、Willowdale East、Bathurst Manor、Lawrence Park、Forest Hill、Mount Pleasant、Yonge-Eglinton、Rosedale、Moor Park、Leaside、Little Italy、High Park、Junction、Humber Valley。
上图是2016年度多伦多市好学校的分布图,对比两张图我们能发现:
1)士嘉堡仅有的两所好高中都消失了,如果是以纯投资为目的,建议暂时避开这一带;
2)在北部,Earl Haig高中的排名提高,而William Lyon Mackenzie高中排名有所降低,Willowdale East和Bayview Village继续看好;
3)Yonge-Eglinton一带表现稳定,投资在这里不会出现什么问题;
4)多伦多西南侧的Little Italy、High Park、Humber Valley校区也是表现稳定,不熟悉的朋友可以多多关注。
下面带大家看看多伦多好校区的进入门槛:
上面的表格是文章写作当天Earl Haig高中、William Lyon Mackenzie高中、Lawrence Park CI、Forest Hill CI、North Toronto CI、Malvern高中、Bloor CI、Humberside高中和Richview高中校区内正在出售的独立屋和镇屋的中位数价格和最低价格。大家可以参考着自己的预算考虑哪里适合自己。
下面对照着各个学校的表现,犀牛说说自己的看法:
1)Earl Haig高中高企的房价和排名的上升成正比,在所有的名校区中位于较高的地位;
2)Yonge-Eglinton周边好学校云集,而价格还在可以接受的范围之内,投资在这里应该不会有什么问题;
3)Bloor CI在全多伦多排名第一,但是房子的售价相对便宜,相信以后这一会表现会相当不错。
如果哪位朋友喜欢学校和校区这个话题,欢迎和我探讨。需要说明的是,本文的任何结论不可以作为投资建议。如果需要量身定制的建议,请直接联系犀牛本人。
文章及版权说明:
本文完成于2017年9月18日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对多伦多房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。
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