犀牛手札322:4月30日就能用的“房东/租客作战手册”

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房东和租客如何相处,各有什么权利和义务,一直以来就广受关注。从今年即2018年的4月30日开始,加拿大安省强制要求使用统一的租房合同。也就是说,从4月30日开始,多伦多的房东和租客有了一个明确的交往标准。从4月30人开始,谁更熟悉这些标准条款,谁就会将房东和租客的交锋中处于有利地位。

下面犀牛就来和大家聊聊“安省标准租房合同”里最需要注意的几个地方

(1)租期结束之后,租客是否要搬走?

目前大部分的出租合同都是一年期的。而过去的惯例,基本上是房东在租客搬走后,涨价再租出去;而租客也只能在租约到期后,多花点钱去别的地方再租一套。这种做法好像是理所应当,但4月30日之后的标准出租合同明确规定:不管合同的期限是多久,是按周、按月还是按年,租约到期之后,租客都不需要搬走,除非是你自己愿意。而如果房东要求租客搬走的话,不仅需要提前60天书面通知,还需要另外付给租客一个月的租金作为补偿。

(2)房东是否可以随意涨租金?

房东只有一次自由规定租金的机会,也就是第一次签租房合同的时候。在以后,房东只能按照安省每年的最大租金涨幅来增加房客的租金。今年是1.8%(房东需要提前90天书面通知租客)。

(3)为了更有保证,房东能否预收租金?

答案是否定的。目前房东预先收租客尤其是留学生租客的租金,是非常普遍的。4月30日以后,房东最多可以提前收取2个月,即第一个月和最后一个月的租金。而最后一个月的租金绝对不可以当做损坏赔偿金。除此之外,房东还需要为提前收的最后这个月的押金付利息。

(4)房东能否收取损坏赔偿押金?

目前,房东提前收取一些赔偿押金的做法非常普遍,从$200-$800不等。从4月30日以后,房东提前预收损坏赔偿金也是违法的了。

(5)租客是否可以在家里抽烟?

对于这一点,很多人的第一反应就是:在加拿大不仅不能在屋里面抽烟的,还必须距离建筑物9米开外什么的。这个说法基本正确,但是,有一点忽略了:这个屋里指的是公共场所,而家里是私有场所。所以,如果在租房合同里面没有专门规定的话,租客是可以在家里抽烟的!

(6)租客可不可以把房子转租给别人?

答案是“可以”。如果没有正当理由,房东不可以禁止租客转租。租客把房子转租给别人在以前基本是不可能的,这次有了很大的变化。

(7)房东是否可以禁止租客养宠物?

安省的标准出租合同再一次强调,房东不可以拒绝租客养宠物,除非公寓本身拒绝。也就是说,对于独立屋、半独立屋和镇屋来说,只要租客想养宠物就可以养,房东不能说不!犀牛相信,以后会有更多的投资者仅仅因为这个原因而选择投资condo公寓。

(8)租客是否可以收留客人或者找人同居?

答案是“可以”。安省标准出租合同明确表示,租客可以让其他人留宿或者长期居住。这一点在以前是不可以的。
对“安省标准出租合同”的看法

1)标准合同仍然不够简单

虽然号称采用了容易理解的语句,但是里面的很多条款对文字水平较差,特别是外国人来说,仍然比较困难,需要有人帮助才能完成这份合同。犀牛认为,在4月30日以后,房东可能被迫要更多的了解安省法律,而且对律师的需求很可能会爆炸性的增加。

2)房东需要更了解法律

在以前,绝大部分的房东和租客都是用地产经纪的合同代替租房合同,并不会专门做一份租房合同。新的标准执行以后,租房合同完全是房东和租客在打交道,并没有地产经纪签字的地方。那么,在以后的房东房客关系中,地产经纪会不会参与其中,会不会有另外的收费,安省的地产局还没有专门的通知,目前还不知道。

3)也许会有更多争议

“安省标准出租合同”对房东的要求更加严苛。犀牛相信,即使过了4月30日,仍然会有很多房东不了解自己的权力受到了限制,从而引发更多的法律诉讼。

好,对4月30日实施的“安省标准出租合同”的解读就到这里。需要向大家强调的是,犀牛只是一名地产经纪,没有提供法律建议的资质。上面的所有看法都是犀牛自己对这个重要法规的解读,并把所得向大家分享。大家在签订租房合同的时候,一定要事先向法律人士咨询。
本文完成于2018年2月18日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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