犀牛手札329:大多伦多3月地产报告(市场到了破发点?)

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2018年4月4日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 发布了大多伦多地区3月的地产报告。

下面咱们一起来看看整个GTA房地产在3月的变化。

先来看市场的整体状况:

比较前后两个月的数据,我们发现3月416区的均价比2月升高了1.4%;905区的均价比2月升高了2.8%。905区上升的速度比416区快。

如果比较年同比的数据,我们发现416区的均价从89万8降到了81万8,下降了8.9%;905区的均价从91万5降到了78万5,下降的幅度是14.3%!905区的下降幅度大大超过416区。

综合比较同比和环比的变化,市场数据再一次验证了那个房地产规律:在市场变好的时候,周边地区的房价上涨会超过中央地区的变化;市场变坏的时候,周边的房价变化也会超过中央地区的变化。而目前的市场已经开始向好变化。 

再来看按房型分类的数据:

比较上面两组数据,我们发现,416区的独立屋环比上升了0.9%,905区的独立屋环比上升了1.1%;416区的半独立屋环比上升了4.7%,905区的半独立屋环比上升了0.6%;416区的镇屋环比下降了5.3%,905区的镇屋环比上升了1.5%;416区的公寓环比上升了3.5%,905区的公寓环比上升了3.4%。

如果我们比较同比数据,我们会发现,除了公寓,其他房型的价格都有所降低。也就是说,除了公寓,目前其他类型的房屋价格仍然没有回复的去年的水平。

下面我们来比较一下在同一时期,不同房型均价的差别有多少:

在2018年416区独立屋的均价是半独立屋的1.25倍,是镇屋的1.76倍,是公寓的2.19倍;905区独立屋的均价是半独立屋的1.41倍,是镇屋的1.51倍,是公寓的2.05倍。

如果反过来看,那么416区的半独立屋就是独立屋价格的80%,镇屋的价格是独立屋的57%,公寓是独立屋价格的46%;905区的半独立屋均价是独立屋的71%,镇屋的均价是独立屋的66%,公寓均价是独立屋的49%。 

下面咱们来看按地区统计的房地产数据:

首先,上面两张表中,我们一下子就能看到的是 Orangeville 仍然一枝独秀,已经连涨了不知道多少个月的。其次,大多地区的公寓市场,在除了橙县这个小地方之外的所有地区都是笑傲所有其他房型。

在按房型分析的时候,我们已经看到,目前在大多伦多,公寓的均价基本是独立屋均价的一半。而在两种房型之间产生的张力会继续拉近两种房型之间的价格,具体向哪个方向拉扯,还要看市场的决定。 

最后咱们一起来看看整个GTA的房地产趋势图:

从图上我们可以很清晰的看到,目前MLS的均价正在向上击穿12个月的均价。如无意外,下个月的数据应该会好于这个月。

本文完成于2018年4月9日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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