犀牛手札335:你知道多伦多的公寓租金多猛吗?

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在月初的时候,咱们一起研究了最新的市场报告。在报告中我们发现,多伦多公寓不管是同比还是环比数据一直在增加,即使是在新政之后依然如此。相比于同地区的独立屋、半独立屋和镇屋市场,公寓市场好像完全物理隔开了一样。在去年,低层市场经历了巨大的动荡,而高层市场一直保持坚挺,其中必定有什么原因。

这一期《犀牛手札》,咱们从租金的角度来探寻一下其中可能的支撑因素。 

下面大家和我一起来看2018年第一季度地产局官方发布的大多伦多租金报告:

在表中,我们发现在2018年第一季度,Bachelor的平均月租金是$1657,比去年同期上升10%;1卧室单位的平均月租金是$1995,比去年同期上升11.4%;2卧室单位的平均租金是$2653,比去年同期上升9.1%;3卧室单位的平均租金是$3344,比去年同期上升8.1%。

相比于政府规定的1.8%的增加租金上限,多了4-5倍!

下图是上面的表格变换成折线图的样子:

从折线图的表现我们发现,从Bachelor到1卧室租金上升的幅度比较小;而从1卧室到2卧室,和从2卧室到3卧室的升幅比较类似。也就是说,如果Bachelor-1卧-2卧-3卧的售价是成直线上升的话,Bachelor的投资回报率最大;如果从Bachelor-1卧-2卧-3卧的单位售价越来越低的话,3卧室的投资回报率则会超过其他户型。

下面咱们看一下多伦多几个重要社区的细节情况,它们分别是:C1、C2、C3、C7、C8、C10、C14、C15。 

不了解这些社区具体位置的朋友请看下图:

下面两张图是上面10个社区在公寓的4种户型上面表现的折线图:

比较上面的数据,我们发现:目前在所有的10个社区之内,C03区的Bachelor最便宜;C15区的2卧和3卧最便宜;而1卧室的单位在所有的10个社区之内变化并不是特别大。

下面咱们来看看周边地区的情况:

比较上面两个图,我们发现,在Oakville、Mississauga、Markham、Richmond Hill和Vaughan五个城市之间,Oakville的Bachelor最便宜;1卧室和2卧室几个城市区别不大;而3卧室单位旺市的租金遥遥领先,Richmond Hill则拖了后腿。

最后咱们看看市场的整体状况:

从公寓出租率这张图上,我们发现目前荷顿郡有19.9%的公寓用于出租;杜兰郡有21.6%的公寓用于出租;约克郡有26.9%的公寓用于出租;皮尔郡有27.5%的公寓用于出租;多伦多市区有35.4%的公寓用于出租。

从大多伦多的空置率示意图中,我们发现荷顿郡的空置率稍高,为1.5%;约克郡的空置率为0.9%;多伦多市区的空置率为0.7%;皮尔郡的空置率为0.5%;杜兰郡的空置率最低,为0.3%。

综上所述,整个GTA地区空置率仍然处于非常低的时期,投资者不太需要担心找不到租客的问题;而公寓的投资属性仍然非常强。

本文完成于2018年5月22日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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