犀牛手札340:给你看多伦多condo的现房价格

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话题开始之前,先给大家看几张图:

上面4张图是截止到6月20日,一年之内多伦多的House和Condo的价格变化和趋势图。

从上面的4张图中,我们可以看出下面的几个事实:

1)2018年House仍然在泥潭中挣扎之际,Condo早已经一骑绝尘;

2)对于House来说,房间数越多的跌幅越大,2卧跌1%、3卧跌3%、4卧跌5%、5卧跌12%、六卧跌48%;

3)对于Condo,涨价最多的是3卧室单位,高达36%。这说明,一方面condo的居住性越来越被大家认可,另一方面,从投资角度看,大户型的价值也开始显现。

通过上面的分析,我们看到多伦多的condo市场一片大好。今天这篇文章,我就来和大家来分享在多伦多的几个著名地区,各种condo的叫价和租金都有多少。有房子的可以估计一下自己的房子现在值多少钱,想买房子的也可以合计一下自己的购买能力。

下面正式开始:

华人背景的房产投资者,对多伦多公寓关注度第一的当属多大周边,就让咱们从这里开始!

先来看Downtown比较火的几个区域: 

从地产局的角度,目前多伦多Downtown公寓最火爆的地区一共有4块:分别是Bloor以南Yonge街两侧的Bay Street Corridor和Church Yonge Corridor,以及湖畔的Waterfront Communities社区。

在这4个社区中,多大所在的Baystreet Corridor叫价最高,均价为$1104/尺;Yonge街西侧的Waterfront Communities紧跟其后,均价$960/尺;再后面是Yonge街东侧的Waterfront Communities社区,均价$938/尺;第4名是Yonge街东侧的Church Yonge Corridor,均价$912/尺。

如果从出租的角度看,Yonge街西侧(左侧)明显高于东侧(右侧),从高到低排序分别是:Yonge西Waterfront Communities每尺平均租金$3.84;Bay Street Corridor每尺平均租金$3.79;Yonge东Waterfront Communities每尺平均租金$3.74;Church Yonge Corridor每尺平均租金$3.48。

为了让大家更清楚的了解上述几个社区的位置,我来说一下它们各自的边界:

Bay Street Corridor的左侧为University Avenue,右侧是Yonge Street,上面是Bloor Street,下面是Front Street;


Church Yonge Corridor的左侧为Yonge Street,右侧为Church Street,上面是Bloor Street,下面是Front Street;


Yonge西侧的Waterfront Communities左侧为Bathurst Street,右侧为Yonge Street,上面是Queen Street,下面是湖边;


Yonge东侧的Waterfront Communities左侧为Yonge街,右侧为DVP高速,上面是Queen Street,下面是湖边。

欢迎大家对照社区的边界,估计自己手里condo目前的市值。

看过Downtown,来看midtown的情况:

为了方便起见,中城区咱们选取3个Yonge-Eglinton周边的社区给大家汇报:

分别是Yonge-Eglinton、Mount Pleasant West和Mount Pleasant East。 

经过研究,我发现目前在Yonge-Eglinton周边,每尺叫价和平均租金价格最高的都是Mount Pleasant West社区,分别为每尺$922和每尺$3.53;

紧随其后的是Yonge-Eglinton社区,平均每尺叫价$906,每尺租金$3.39;

最后是Mount Pleasant East社区,平均每尺叫价$615,每尺租金$3.11。

和上面一样,为了让大家更熟悉社区位置,我来解释一下3个社区的边界:

Mount Pleasant West北面是Keewatin Street,南面是Merton Street,西面是Yonge Street,东面是Mt Pleasant Rd;

Yonge-Eglinton社区北面是Briar Hill Avenue,南面是Chaplin Crescent,西面是Braemar Avenue,东面是Yonge Street;

Mount Pleasant East北面是Blythwood Rd,南面是Merton Ave,西面是Mt Pleasant Rd,东面是Bayview Ave。

大家可以参照社区边界评估一下目前自己物业的市值。

最后咱们来看Yonge-Finch周边的北约克中心地区:

我以Yonge/Finch为中心,选了4个社区,分别是Newtonbrook East和West,以及Willowdale East和West。 

经过研究,我发现在Yonge/Finch周边,condo叫价和租金最高的社区均为Willowdale West,每尺平均叫价$808,每尺平均租金$3.36;

第2名为Willowdale East,每尺平均叫价$741,每尺平均租金$3.17;

第3名为Newtonbrook West,每尺平均叫价为$689,每尺平均租金为$3.04;

第4名为Newtonbrook East,每尺平均叫价为$615,每尺平均租金为$2.83。

同Downtown和midtown一样,为了让大家方便识别社区位置,我来介绍一下4个社区的边界:

Willowdale West社区北面是Finch Ave,南面是Parkhome Ave,西面是Bathurst St,东面是Yonge St;

Newtonbrook West社区,北面是Steeles Ave,南面是Finch Ave,西面是Bathurst St,东面是Yonge St;

Newtonbrook East社区,北面是Steeles Ave,南面是Finch Ave,西面是Yonge St,东面是Bayview Ave;

Willowdale East社区,北面是Finch Ave,南面是401高速,西面是Yonge St,东面是Bayview Ave。 

突然奇想,我来比较一下,在数据产生的这个时间点,上面提到的7个社区,哪个社区单位价格产生的租金高呢?

Waterfront Communities C1: 384/960=0.4

Baystreet Corridor: 379/1104=0.34

Church Yonge Corridor: 348/912=0.38

Waterfront Communities C8: 374/938=0.4

Yonge-Eglinton: 339/906=0.37

MountPleasant West: 353/922=0.38

MountPleasant East: 311/615=0.51

Willowdale West: 336/808=0.42

Newtonbrook West: 304/689=0.44

Newtonbrook East: 238/615=0.39

Willowdale East: 317/741=0.43

经过计算,中城区的MountPleasant East社区夺得了第一名!

需要注意的是,上述结果只是在作者撰写文章的这一刻正确,并不代表MountPleasant East社区是上述7个社区中最适合投资的社区。

数据采样的时间点:2018年6月24日

本文完成于2018年6月24日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网RhinoZ.info,订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛”,号码:Toronto-RealEstate,和我一起“价值投资房地产”!

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