犀牛手札345:没想到,多伦多的廉租房居然这样!

字体 -

前几天,在一个房地产问答app上,有人问我这么一个问题:“如果收入在多伦多算中低水平,买不起房子,那么有类似于廉租房这种政策吗?如果有的话,新移民可以申请到的吗?”

这还真是一个我不小心忽略的领域,但这又是一个很重要的话题,不仅牵扯到普通人的生活,而且也和投资房产有一定的关系。

在很多人的想象中,廉租房应该都是在那种鸟不拉屎的地方,其实实际情况恰恰相反,很多廉租房的位置都特别好。

也许你会说,就算位置不差,可是廉租房的社区都特别差,房子状况也不好。

不可否认,很多廉租房的确都有上面的问题,但并不绝对。你相信吗?有很多新房也是廉租房!

相信你知道多伦多顶尖的开发商Daniel,它开发的很多新盘都有一定的比例会用于廉租房出租。这也是它家的很多楼花售价会略低于市场价的原因之一。

当然了,之所以拿Daniel举例,是因为它特别有名,并不是说它家开发的每一个项目都有廉租房,也不是说其他开发商的项目就没有,纯粹为了方便理解。

下面我详细给大家讲讲多伦多的廉租房。

多伦多有两种廉租房,一种叫 Rent-Geared-to-Income Housing,一种叫 Affordable Rent。两种廉租房虽然在中文上面叫法一样,但是其实是不一样的。下面我一种一种的来和你说。

先来说第一种:Rent-Geared-to-Income Housing

这种廉租房的特点就是租金按照你收入的30%交。所以收入越少的人,交的房租就越便宜。理论上,什么人都能申请这种廉租房。但是假设你的月收入是$4000,那么你缴纳的租金就是月收入只有$1000的人的4倍。就不是很划算了。

再来说第二种:Affordable Rent

这种廉租房的租金不按照你的收入比例来交,但是它有一个收入上限的要求:你的收入不能超过租金的4倍。

有些人看到这个条件可能很高兴:根据我上期的租金报告,市中心一个2卧室的单位租金就要$3000,我家的月收入肯定不会超过$12000呀!去申请一个!

别高兴太早,这种廉租房之所以叫Affordable Rent,是因为它的租金特别低,一个2卧室的单位月租金,别的地方$3000,租这里可能只需要$1100,这样的话,如果你住这里,你家的月收入就不能超过$4400了。

一直以来,咱们华人很多人都对“廉租房”这个词有颇多的误解,下面我给大家澄清一些概念:

1)基本上什么人都能申请廉租房,只要你有合法居留权即可;

2)廉租房的位置一般都挺方便的;

3)廉租房既有新房,也有别人住过的房子,随你申请;

4)申请廉租房的时候,可以加上各种条件。比如:超市附近、向阳、有阳台、有湖景等等,不是随便分给你哪个就必须去住;

5)如果你在某一个地方住腻了,可以申请换个地方,并没有什么限制。

说了这么多,你是不是觉得廉租房特别好?我也觉得挺好的。但是,任何一个好的政策都可能,也必然会被滥用。目前多伦多这边的事实是:廉租房集中的地方,社区环境的确差一些,治安也不如其他地方。

近几个月,多伦多频繁发生暴力事件,而这些恶性事件大多发生在治安不好的地区。所以,如果处理不好廉租房问题,的确会给社会安全造成隐患。

针对廉租房,政客们有两派意见:一派要把廉租房尽量集中,这样可以更容易管理,也更容易提供相应的服务;另外一派主张把廉租房打散,插到好区之中,有利于减少贫富差距。

目前,后一种主张占据上风。但是,这种方式是不是真的达成了想要的结果,目前并无定论。

另外,据说正在筹建的谷歌现代城中也会建廉租房。现在多伦多湖畔楼花价格已经到了1000多一尺,等到谷歌现代城开建的时候,区内的condo价格肯定还要上升不少。

那么,等你花重金才能买下或租下一个心仪单位的时候,边上有人只花一半的价格就住上了。多不公平!

可是,你找谁说理去?


本文完成于2018年7月29日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。


我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

分享博文至:

    1 条评论

  1. 1. cwbin - 2018年7月31日 08:06

    很好的广告手法!

发表评论

您目前尚未登陆,不能发表评论。登陆