犀牛手札346:大多伦多7月地产报告

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2018年8月3日,多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多7月的地产报告。今天我邀请你和我一起研究GTA最新的地产行情。

市场的整体状况

从上面的整体市场报告中,我们可以看到目前多伦多市区所有房型的市场均价为82万4,比去年同期上升了8.5%,但是比上个月下降了5.3%;在此同时,多伦多周边所有房型的均价为75万7,比去年同期上升了2.7%,比上个月下降了1.5%。

这说明,在整体形势上,市场正在好转,而目前的时间点,市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况,可以发现市区的动量大大超过周边,416区是目前的主流市场无疑。 

下面,咱们来看看分房型的市场状况:

按房型统计的市场状况

从上面的分房型统计表中,我们可以发现下面几点:

1)目前416区的独立屋均价为135万,比去年同期上升3.6%,比上个月下降$3729元,即0.27%;

2)目前905区独立屋的均价为90万7千,比去年同期下降0.2%,比上个月下降2%;

3)目前416区半独立屋的均价为93万5千,比去年同期上升了7.4%,比上个月下降6.4%;

4)目前905区的半独立屋均价为65万9千,比去年同期上升了3.4%,比上个月下降了1.1%;

5)目前416区镇屋的均价为71万9千,比去年同期上升了1.5%,比上个月下降了2.5%;

6)目前905区镇屋的均价为60万8千,比去年同期上升了4.6%,比上个月下降了0.2%;

7)目前416区公寓的均价为58万2千,比去年同期上升9.2%,比上个月下降3.8%;

8)目前905区的公寓均价为46万1千,比去年同期上升10.3%,比上个月上升了2.3%。

综合比较上面的数据,我们可以得出下面的几个结论:

1)分房型的数据和市场的整体趋势是类似的,都是同比上升,环比下降;

2)上面的趋势中有两个例外,一个是416区的独立屋,环比和同比都有所下降。另外一个是905区的公寓,同比和环比都在上升;

3)如果准备投资的话,建议多研究416区的独立屋和905区的公寓市场。

下面我们来比较一下不同房型的价格关系:

1)目前416区的公寓是镇屋价格的81%,是半独立屋价格的62%,是独立屋价格的43%;

2)目前905区公寓的均价是镇屋的76%,是半独立屋的70%;是独立屋的51%;

3)相对来说,905区的公寓价格处于洼地,而416区的独立屋价格偏高。

接下来,咱们来看看按地区统计的市场状况:

按地区统计的市场状况

从按地区统计的形势来看,多伦多市区的整体表现最好,当然这主要是因为公寓市场的强劲表现。排名第二和第三的仍然是荷顿郡和Orangeville。不过他们的排名发生了变化,虽然Orangeville的表现非常不错,但是荷顿郡表现更加抢眼。说明周边的市场已经开始复苏。

最后我们来看一下整体的趋势图:

整体趋势图

从趋势图中,我们可以明显的看出向下的弯曲,而如果再结合着整体趋势来看,我们可以认为,目前的房地产市场达到了短期的低点。

本文完成于2018年8月5日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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