犀牛手札307:在线直播,房地产小白也能变大神

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一直有朋友要求犀牛给大家做一些房地产相关的知识培训,但是各种原因总是未能实现。既然无论如何都要拖延,那不如就从这周开始。

直播会讲什么?

我会从一个普通购房者的角度出发,从浅入深的讲讲在多伦多购买房地产需要注意的方方面面。内容会涉及多伦多地理构成和人员构成,房屋买卖的流程和注意事项,以及如何报税、避税等知识。

适合什么样的人?

各种阶段、各种水平都可以,我会从零基础讲起,陪你一起变成大神。

准备的话题大约有这些:

话题1:一节课摆脱“外地人”尴尬

在多伦多买房必须知道的几条街道
在多伦多买房必须知道的几个社区
在多伦多买房必须知道的几个城市
多伦多的高速公路、地铁、轻轨和通勤铁路
多伦多华人“宇宙中心”在哪儿?
多伦多的“天安门广场”和咱有啥关系?
多伦多“名店街”在哪儿?
在哪儿能淘“便宜货”?
多伦多“最时尚的街区”
多伦多最有文化味道的几个街区你知道吗?

话题2:嫌什么贫,爱什么富?

多伦多的族裔分布
富豪住哪里?穷人住哪里?
豪宅长什么样?
你歧视,你有理吗?
穷人住的房子和富人住的房子有何不同?
豪宅区有什么标配?
只看一眼,如何分辨好区和坏区?
富人住别墅、穷人住公寓,骗鬼呢?
多伦多公认的问题社区在哪儿?
“土豪社区”和“真豪社区”你知道吗?

话题3:真假校区

高中好校区都在哪儿?
多伦多的教育分几个系统?
小学校区有用吗?
公校的排名谁说了算?
好校区也分华人区和西人区?
西人的好校区和华人好校区房子大不同!
排名对房地产价值有什么影响?
如何根据家庭需要和孩子的成长合理安排居住地?
IB、AP、天才班等特殊教育和房地产有什么关系?
都说华人家长重视教育,你真信了?

话题4:上学,咱不差钱!

挤入豪宅区的代价有多大?
豪宅区和好学校有对应关系吗?
顶级私校在哪里?
哪个顶级学校值得孩子读?
如果读私校,应该“孟母三迁”吗?
孩子上私校,家长应该怎么在投资上配合?
砸锅卖铁买校区房上免费公校vs住的稍差但花钱上顶级私校

话题5:房产投资有秘诀

需要警惕的投资陷阱
多伦多的重点发展区域?
什么是价值投资?
利用反向投资正确选择投资项目?
如何判断价值洼地?
多伦多的未来房地产如何发展?
多伦多将来变化最大的区域在哪儿?
树形投资理论
如何计算投资收益率ROI?
租售比到底是个什么玩意儿?
地区性的突发事件(爆炸、抢劫、制毒、大麻屋)对地产价值的影响
自住房和投资房的选择标准有什么不同?

话题6:买房也能玩出花

投资大学公寓需要注意什么?
多伦多的几个大学周边都啥情况?
翻建是个好生意吗?
投资空地行不行?
新移民第一处房产该买在哪里?
留学生家长购房攻略
该不该在华人区买房?
最适合整屋出租的区域?
分时度假是怎么回事?
怎么当个岛主?

话题7:会爱自己才叫真爱

房屋的产权是怎么回事?
怎么选择地产经纪?
签合同怎么做不合法?
加拿大的房地产代理制度
如何钻法律空子?
你这么做,即使合同firm了也能反悔!
众筹买房靠谱吗?
听说多伦多打击airbnb?
买卖房子被骗,该找谁说理?

话题8:别墅VS公寓

到底该买house还是condo?
买House需要注意什么?
买别墅(House)一年四季需要干什么活?
House设备更换时间表
House周边的草坪谁负责?
我要种菜,有人管吗?
门前雪一定要扫吗?
多伦多公寓有什么特点?
买condo需要注意什么?
condo的管理费都管什么?
我自己定管理费,就不让它涨,行吗?
听说House也有管理费?

话题9:地产新政与国际买家

地产新政对房地产和国际买家的影响
法律不让房东涨租金,怎么破?
国际买家怎么投资才算对?
如何远程购买物业?
如何退HST rebate?
国外买家税怎么退?
远程买了房子,怎么维护?费用如何?

话题10:期房开朵什么花

楼花是什么?
多伦多楼花的发售方法和中国有什么区别?
购买楼花的几个阶段
楼花都有什么风险?
楼花vs现房
楼花黄了怎么办?
开发商捐款逃跑咋办?
如何填写楼花预订单?
如何挑选楼花?
你以为楼花说转就能转?好天真!
楼花要纳好几种税呢,你知道?

话题11:必须面对的财务问题

物业税和土地转让税
房子一模一样,地税就一样?错啦!
海外买家卖了房子就走,不交税行吗?
应该结婚前还是结婚后买房?
婚离了,房子咋办?
父母给孩子买房,如何不被分财产?
如何减少投资风险?
该不该给孩子做信托?
多伦多的遗产税
如何完美转移财产到下一代?
一块钱把房子卖给孩子,能操作吗?

学完后会有什么收获?

不管你现在是什么水平,所有课程结束之后,应该可以比较完美的处理在多伦多的房屋买卖。

学习时间

第一次课程定为多伦多时间本周六晚9点,北京时间本周日早10点。

课程费用

每节课¥5.99(人民币),曾经委托犀牛进行过房产买卖的客户费用全免。

常见问题解答

1)直播在什么地方做?
荔枝微课的“犀牛地产圈”课堂
2)除了直播,课程有回放吗?
是的,直播课程在结束后,可以无限次收听回放。
3)如果有问题想问怎么办?
荔枝微课支持讲师和学员的即时互动,可以随时提问。
3)报名方式
长按下面的二维码报名,并进入课堂。
文章及版权说明:
本文完成于2017年11月13日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对多伦多房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。
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