犀牛手札321:市场开始向好-大多伦多2018年1月地产报告

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2018年2月6日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多1月地产报告。一时间“大多伦多2018年开门黑!”、“华人区成重灾区,暴跌30多万!”等新闻喧嚣尘上。

那么真实的市场情况如何?今天犀牛就专门从数据的角度分析一下这份官方报告。

一、先来看汇总情况:1)2018年1月,多伦多市区所有房型的均价为76万6,比去年同期上升了5.5%;

2)2018年1月,多伦多市区以外的房型均价为71万9,比去年同期下降了9.3%;

3)2018年1月,所有大多地区、所有房屋类型的均价为73万7,比去年同期下降了4.1%。

结论:2018年开门黑的说法并不准确。总整体上来看,多伦多市区的情况还是不错了。市场再一次验证了在市场不好的情况下,主流地段是房地产保值的不二选择。

下面拉近时间线,我们来从整体上做个环比:

1)多伦多市区所有房型的均价,比上个月上升了3.4%;

2)多伦多市区之外,所有房型的均价下降了1.6%;

3)整个大多地区,所有房型的均价保持不变,略有上升。

结论:如果只看多伦多市区,那么房地产形势还是不错的:同比上升了5.5%,环比上升了3.4%。

二、接着来看按房型统计的地产数据从房型角度来看:

1)2018年1月,多伦多市区独立屋均价128万4,相比去年同期下降了3.9%,但是环比的数据却上升了2.7%;

2)2018年1月,905区独立屋均价87万9,相比去年同期下降了12%,环比的数据下降了3.4%;

3)2018年1月,多伦多市区半独立屋的均价为93万7,相比去年同期升高了3.7%,环比数据上升了3.6%;

4)2018年1月,905区半独立屋的均价为63万9,相比去年同期下降了3.4%,环比的数据上升了0.5%;

5)2018年1月,多伦多市区镇屋的均价为71万2,相比去年同期上升了8.2%,环比数据则上升了9.7%;

6)2018年1月,905区镇屋的均价为58万8,相比去年同期下降了2.7%,环比数据上升了2.2%;

7)2018年1月,多伦多市区的公寓均价为54万3,比去年同期上升了15.1%,比上个月也上升了2%;

8)2018年1月,905区的公寓均价为42万2,比去年同期上升了11.3%,比上个月下降了1.9%。

结论:

在整体房地产徘徊的当下,GTA内部开始出现分化,多伦多市区在各种房型方面,都开始回升;而周边的905地区,明显还没有探到底。

三、下面来看按地区分类的房地产数据从上面两张表中,我们可以发现:目前在整个GTA,房产投资的火力仍然集中在Orangeville和多伦多市区;而第三名则由皮尔郡转换到了杜兰郡。四、最后来看看趋势图从上面的趋势图,我们可以看出:GTA平均的房价已经再次探底,几乎到了2年前的水平。如果再结合着前面的几项分析,可以说:有意投资多伦多房地产的朋友,已经可以着手入市了。

文章及版权说明:

本文完成于2018年2月11日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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