犀牛手札324:密西沙加、奥克维尔2018高中好校区+哪里投资风险大

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上次和大家聊了2018年度安省高中好校区的第一梯队,今天咱们来聊聊包括密西沙加(Mississauga)和奥克维尔在内的第二梯队的情况。最后再和大家说说,如果以校区为主要考虑,投资在哪些区域风险比较大。
先来看密市(上面是2017年度好校区,下面是2018年度):
比较密市的2017年度和2018年度好校区变化,我们可以发现:
1)密市在2017年有5所学校进入好校区的行列,而在2018年度只剩下2所;
2)剩下的2所好高中分别是John Fraser SS和The Woodlands SS,排名都有所下降。其中John Fraser由全年的第16位,下降到今年的第19;The Woodlands由去年的第30名,下降到今年的第33名。
接着来看奥克维尔的情况(2017年在上,2018年在下):
比较Oakville的前后两年好校区变化,我们可以发现:
1)Oakville是研究区域内,唯一一个好校区没有变化的城市;
2)Oakville本身出现相反的变化:北部的3所学校,包括Oakville Trafalgar HS、Iroquois Ridge HS和WhiteOaks HS排名都有所下降;而南部的3所学校,包括Garth Webbs SS、Abbey Park HS和Thomas A Blakelock HS的排名都有所上升。尤其是Abbey Park HS排名上升明显,由去年的全省第42,一举攀升到全省第2。拿到了大多地区的普通公校第一名。
咱们在分析整个GTA的时候,曾经把大多地区分成中轴和两翼。上面说了西侧的皮尔郡和荷顿郡,那么东侧的杜兰郡是什么情况,有没有好校区呢?
咱们一起来看图:
从上图中,我们可以看到:整个杜兰郡的高中,不是黄色就是橙色的,没有什么很好的学校。
估计有朋友会问,上面的黄色、橙色是什么意思呀?这些颜色是菲莎学院内部判断学校好像的一个分类。具体如下:
菲莎学院把7.6-10分的学校标记为绿色,把6.0-7.5的学校标记成黄色,把4.1-5.9的学校标记成橙色,把4分以下的学校标记为红色。意思是这些学校需要警惕了!
我知道很多朋友都是依据校区进行投资的。在这种情况下,如果有很多红色的学校集中在一起,那么周边地段就不是什么适合投资的地方。犀牛搜索了整个大多伦多,找到了几个不适合投资的地区,大家一起来看看这几个地方都是哪里:
一)士嘉堡中部
从图中,我们可以很清楚的看到:在士嘉堡中部,也就是401高速、Don Valley高速和Eglinton包围起来的这一大片地区,学校质量堪忧。喜欢投资好校区的朋友,最好不要碰这里。
二)北约克西部和怡陶碧谷的北部
这一片地区在多伦多市的西北部,分别Etobicoke和North York。大致的区域为:401高速以北以铁路为分界(Dufferin和Keele之间),以南基本以Jane st为分界;北面是Steeles;西面是427高速。在上述区域之内,有6所红色高中、9所橙色高中,全都是6分以下的学校,和好高中相去甚远。
三)西多伦多
我们在上期说多伦多市好学校的时候,曾经说过,High Park附近是个好区域。但是这一带情况比较复杂,在好区域周边都是红色的高中。犀牛在上图特别划出分割线,给大家提醒。这条线基本上是Dufferin东边一点的Dovercourt、Dupont以及它传过Keele之后的延长线Annette。特别说明,在这条线之外,即使是靠近多大的地方,也不是特别靠谱。
说到大学,再多说一句:经常有人说大学周边黄金地段什么的。对这些传言,大家不要轻信。从上面第一张和第三张图中,我们已经发现,投资大学周边也会有不少问题,绝不是投了就必赚。
好,对2018年度安省高中好校区的解读,到今天两部分都结束了。请注意,文中的所有观点都仅仅是知识的分享,不能当做投资建议。
本文完成于2018年3月5日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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