加快住房租賃制度體系建設

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十九大以來,各地發展住房租賃市場動作頻頻。記者調研發現,美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!增加租賃供給、搭建官方租賃平臺成為當前租賃市場新趨勢。自國家提出建立“租售並舉”住房制度以來,租賃市場迎來發展機遇,租戶選擇日益多元。業內人士及專家表示,還需進一步調整供地結構,加快住房租賃制度體系建設。

 

據中原地產不完全統計,全國發布租賃新政策的城市已超50個。十九大以來,租賃政策力度更是空前。記者梳理發現,當前租賃政策主要呈現出三大新動向。

 

一是多途徑增加租賃用地。近段時間來,上海、廣州、深圳、杭州、鄭州城市陸續開啟“只租不售”賣地模式,絕大部分地塊由國有企業“零溢價率”拍得。

 

二是官方版租賃平臺紛紛上線。繼今年9月杭州與阿裏巴巴合作建立的住房租賃監管服務平臺上線後,廣州、北京、武漢等政府住房租賃交易服務平臺近期相繼面世。

 

各地探索從源頭入手降成本,“多渠道保障”租賃房土地供應已給市場帶來正面效應。位於世博後灘地區的上海“租賃住房”項目,周圍知名總部聚集,該項目總面積約4.92萬平方米,容積率為3.0,競得價為11.28億元,樓面價約為每平方米7700元。安居客首席分析師張波表示,世博“租賃住房”項目分建設成本和運營成本,美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!一般土地費用占房價的50%以上,再加上其他費用,世博“租賃住房”的建設成本約2萬每平方米。按目前世博地區周邊住宅相同的租金回報率,該項目80平方米的兩居只需每月2000元左右。

 

位於北京東五環的平房鄉公租房項目共有9棟住宅,社區房源共計2508套,最大65平方米,最小35平方米。社區附近有即將開通的地鐵3號線,可直達CBD區域,交通便捷。項目建設責任方北京鴻科鑫宇公司董事長陳學東介紹,根據項目周邊及朝陽區租金指導價格,該項目預計租金約為40元每平方米每月,即65平方米二居的每月租金約為2560元,而鏈家網顯示該項目附近一套57平方米商品房每月租金為3500元。

 

當前,租賃市場的變化正在逐漸影響業主和租客的心態。上海房屋租賃指數辦公室調查發現,上海住房租賃市場開始呈現分化。部分區域的待租房源明顯高於新增需求,不少傳統民房降價續約,而中高端需求則轉移至長租公寓。隨著樓市調控加碼,熱點城市二手房市場遇冷,一定程度上也促使不少業主暫時放棄置換或賣出房屋,由售轉租,增加租賃房源供應。住在上海柚米國際社區的自由投資人張君朝說:“住在長租公寓裏,不僅可以享有嚴格的安保系統、專職管家、保潔、家居維護、代收快遞等服務,還有定期的休閑娛樂文化活動等。這是傳統租賃民宅做不到的。”

 

業內人士表示,從租賃金融起步,到增加租賃用地供給,再到推出官方租賃平臺,國家租賃市場“補短板”力度空前,後續發展還需要從三方面著力。

 

一是調整城市供地結構,盤活存量用地。記者采訪了解到,與當前住宅用地規模相比,租賃用地占比極低,美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!一些城市推出純租賃用地不過出於“講政治”的需要,其內在積極性還有待提高。中央財經大學城市與房地產管理系王誌鋒教授表示,目前國內城市中工業用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特別是保障房用地。建議在城市建設用地供給規劃時,應調整用地結構比例,增加住宅用地面積,保證保障房、租賃住房用地,對於工業商業相對過剩的區域或者利用率較低的閑置土地,可以重新統籌土地的性質與功能。北京工業大學社會學系教授李君甫認為,集體土地開發成本低、周期快,租金定價優勢明顯,而且土地面積可觀,在政府有序引導下可以持續加快供應。

 

二是加快住房租賃法律制度體系建設。實際上,建設官方租賃平臺,規範租賃市場,只是我國住房制度改革中的一步。中國指數研究院研究報告認為,長遠來看,租房平臺、市場主體等僅涉及到發展租賃市場的執行和效率部分,在更深的保障居民的居住權利和公共權利層面,還有賴國家相關住房法和租賃法的出臺。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,促進房地產穩定健康發展,未來要在調整住房發展內涵和住房發展定位的基礎上,推動住房法的制定和出臺,推進住房政策的法制化。

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