惊呆了,Condo的价格还在涨?!

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惊呆了,Condo的价格还在涨?!

当多伦多居民普遍认为,大多condo的价格涨势已经到头,但结果却还是出乎意料。

根据 Treb MLS系统显示,2018年第二季度GTA condo价格仍是呈上升趋势,同比2017年第二季度,均价从$532,403涨到$561,338,涨幅约为5.4%

其中,多伦多的均价最高,已经达到$603,480,同比去年第二季度的均价$566,873,涨幅已经达到6.5%,这是近3倍于2018年的通货膨胀率2.2%。

正如多伦多房地产主席Garry Bhaura所说,2018年第二季度,公寓市场的表现仍然优于其他住房类型的市场,交通位置方便、社区优质的condo仍然是卖家市场。

虽然公寓的销量从去年同期8188减少至今年的6837,减少约16.5%,但由于新建condo的上市listing数量,同比也下降15.9%,所以上市数量和销量下降的百分比接近,由此可以得出结论:由于首次置业者的入场以及严厉的贷款政策的实施,2018年的condo仍然延续着去年的上涨势头。

以下的数据和图表摘自Trebe MLS:

condo price still going up.PNG

2018年第二季度Condo市场分析表

condo analyse.PNG

以上来自Trebe MLS 的Condo市场分析表中,笔者得出以下结论:

  • 1)在销售的市场比重上,多伦多condo的需求和销量,远远甩开GTA的其他区域,如York, Peel等其他地区;

  • 2)哪种价位的condo销量最紧俏?从GTA不同区域来看, 刚需性的40万-60万的condo,仍然是首次置业者,或condo投资者的最爱。

  • 3)户型的选择上,从以往1房condo,特别是投资者最爱的1房加1 den的空间和价位需求,延伸至2睡房。这三种类型的condo销量不相上下。

  • 4)两睡房和两睡房+Den的均价和涨幅,2018年表现很抢眼。

最后在附上具体拆分、细化的市场图表:(包括downtown市中心condo,以及北约克Condo)

downtown.PNG

north york.PNG

从以上两个拆分、细化的downtown 市中心condo和北约克condo均价和户型销量的对比中, 可以看出,市中心1,1+1,2睡房的销量平均,而north york civic center两睡房的销量表现优异;均价上,downtown市中心condo的均价,特别是大户型condo均价大幅高于north york civic center condo。

分析downtown市中心condo均价居高不下的原因,除了有捆绑着稀缺的市中心的location、土地资源、交通优势外,租金水涨船高也是一个重要因素。

下一篇笔者会附上租金数据,分析GTA condo的出租市场。

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本人为多伦多地产经纪,本文只为互相交流之用,欢迎咨询笔者

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