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房如何做好預算?(轉載)
壹、計算個人能力
1、計算個人首付能力
首付能力是在買房之前必須要計算的,除此之外,如果妳買的是清水房、毛坯房,則還需要將裝修費用計算在內,包括開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等初裝費用,家具、電器、裝飾也是新居預算所必須要考慮的。
2、計算月供能力
如果妳是貸款購房,妳每月的月供應該控制在妳月收入的30%左右,因為妳不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到妳收入減少的因素,此外,妳在貸款購房時,最好預留出壹年的按揭款。
3、計算養房能力
並不是說買完房子之後就可以高枕無憂了,妳還需要計算出自己的養房能力。
商品房壹旦售出之後,購房人就要開始負擔壹切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等,對這些開支如果未加考慮或考慮不足,那麽買房時就有可能造成失策。
二、制定購房預算
1、選擇自己能夠承擔的房價和適宜的房屋面積 
選擇適宜的房價和房屋在對自己的個人能力計算完畢後,就需要開始挑選既符合自己經濟能力,品質有相對不錯的住宅了。但是市場上可供選擇的商品房那麽多,房價也有高有低,該如何判斷呢?
其實,房價的制定是有壹定規律的,它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的終成因,還要回歸到市場的認同度,所以購房消費者可以根據實際購買能力充分參照房價的成本和市 場構成因素終決定適宜自己的房價水平。
選擇好合自己消費水平的房子後,就要著重考量房間的面積、戶型等因素了,由於商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元,而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價,因此,每壹平方米都要精打細算。
2、要了解購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等,而買新房和買二手房所需繳納的稅費還有所不同。
其中,購買新房主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用;夠買二手房需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、土地出讓費,印花稅、交易費、產權證工本費、抵押登記費、保險費、國土證辦證費等稅費(稅費各個城市和地區略有不同,僅供參考)。
稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置,因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時,好同時計算相關的稅費支出。(關註59買房微信公眾號,幹貨多多)
3、要知道自己的月還款額度是多少
銀行規定,借款人每月還款額不超過其月收入的壹般,所以不是妳想貸多少就能貸多少,要根據自己的實際收入來確定。 
4、要清楚自己的可動用資金
購買房子之前,壹定要清楚自己的可動用的資金有多少,是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%,是購房時必須要支付的費用。
買房是壹件大事,其中的花費更多數不勝數,所以,在買房之前壹定要做好預算,打好提前量。

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