购房流程

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购房准备

拥有自己理想的家居, 是一个人一生的追求之一. 它能使人有一种稳定感, 自豪感. 对大多数人来说, 购买房屋是一生中的最大投资. 那么, 在买房前,您是否对以下问题心中有数:
1. 您理想的区域是哪里?
在选区时, 除了考虑工作, 学校,交通, 超市,医院, 礼拜 等基本因素外, 您是否对所选区的房价升降及其幅度有所了解, 您是否向市政部门了解有无新的规划对该区将产生不利影响,从而影响房价. 您是否知道市政bylaw 对该区的特殊限制, 如, 不允许在家开business 等.
2.您理想的房子种类是什么?
在选择房子种类时, 您是否意识到, 在其他因素相同的情况下, 独立房(detached)比半独立房(semi-)的取暖费用要高约20%, 比位于中间单元的镇屋要高约50%. 您是否意识到同样居住面积的镇屋,公寓比独立屋半独立屋要便宜. 同时, 是买新房好, 还是买二手房好?
3.您的价位是什么?
在确定价位之前, 您是否知道您能贷多少款? 您是否知道除了头期付款(downpayment) 外, 您还得有房价1.5% 的激动资金来支付其他费用, 如, 律师费,地产 转让税,
等费用.

挑选新房

虽然您买房时,可能请专家验房, 但如果您能尽早地发现问题, 会省去许多麻烦, 同时也省了验房费. 以下是您看房是应注意的方面:
1.外部状况如何,包括屋顶, 砖墙、灰浆、油漆、房屋板壁等的状况。
2.取暖的热源是什么,电暖还是气暖.
3.房子的保温层如何, 是否 整个房子都有保温层.
4.房内的空气是否新鲜, 检查通风设施是否健全.
5.查看地下室是否干燥, 有无漏水痕迹, 墙壁有无裂缝
6.注意房子结构有没问题. 如果门窗开起来不顺畅, 地板变形, 表明结构可能有问题.
7.测试水压. 打开水龙头测试压力.
8.停车状况如何.
9.此外, 别忘了留意房子周围的环境.

签订合约

当您看中房屋后,接下来就是讨价还价, 其全过程都是以书面的形式进行的. 这种书面文件俗称Offer. 买卖双方你来我去几个回合,都是很常见的.
下Offer , 要给定金(Deposit), 定金一般要由卖主的经纪保管(别忘了让您的经纪人要求对方把定金存定期,利息最后归您), 过户时用来冲抵房价. 定金的数量一般不超过房价的10%. 不过, 定金越多越能表明您的诚意. 如果Offer 没被接受, 定金如数退还; 如果已经生效, 您想取消合约, 那么您会失去定金.
下Offer 时, 您可以提出条件, 来保护您的利益, 比如, 在您对验房结果满意的情况下或在您贷到房款的情况下, 本合约才生效 等. 不过, 卖主更容易接受条件少或没条件的Offer .
另外, 您一定要知道您的价格上限, 决不能成交了合同, 而您却陷入困难.

筹资贷款

合同签订后, 接下来就是办理贷款手续. 一般贷款单位需要以下材料:
1.证明您工作和收入的有关材料, 如雇主信,薪水条(pay stub),退税单(Notice of Assessments)等.
2.首期付款(Down payment)证明, 表明您有足够的现金. 如果这笔钱是来自亲属的赠送,那么需要亲属出具证明信,表明这笔钱不需偿还. 同时, 还需要提供有关您资产和债务的证明(如果有的话).
3.买房合同(Offer)复印件以及所买房屋的基本概况资料(Real Estate Listing).
房产抵押贷款(Mortgage)有不同的种类,适合不同借款人的需要. 比如, 如果您在五年内可能把房卖掉,那您最好选用利率随市场浮动的贷款(adjustable rate mortgage);
否则,选用固定利率的贷款(fixed rate mortgage). 建议您向贷款专家咨询清楚再作选择.

过户接房

当您贷到房款,合同生效后,下一步就是过户交接房产(Closing). 其基本程序如下:
1.向您的律师提供一份合同(Offer)复印件并向律师说明如何在产权证上登记产权所有关系(如果所有者为两人以上的话).
2.您的律师会检查合同上的条件是否都兑现了, 然后,检查该房权以及随房出售物品等没有法律纠纷.
3.律师和您的贷款单位会帮您准备好所有贷款文件.
4. 在过户日律师会安排您检署文件, 呈交首期付款, 并领取钥匙.
祝贺您, 接下来该乔迁新居了.

乔迁新居

相信您早已做好了准备,但别忘了通知所有的有关个人及单位, 如: 亲朋好友, 房东,学校,保险公司,电话公司,电力公司,煤气公司,税务局,银行,工作单位,等等.

(如果您有问题, 请联系我们: [email protected]
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