产权中的隐患

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不论买房还是卖房,对房子和其所占用的地段有个正确地认识,毋庸置疑十分必要,对于普通地段,十分大众化的房子应该不难,但是,如果你遇到以下几种情形,应该如何看待这个房子?应该怎么办?

1. 房子占用了别人的地盘: 例如:房子A的游泳池占用了屋后公用公园2尺宽的用地,房子B加建的太阳房伸出去占用了邻居的地盘。 遇到这种情况,请参考以下几个办法: 1. 仔细检查地界图 2. 现业主或新业主必须拆建的可能性有多大? 3. 如果非要拆建,费用多大? 4. 双方又没有过占用协议? 5. 购买产权保险,应付潜在的任何花费。 6. 咨询专业法律意见。

2. 后院埋设市政管道: 后院地下铺设了输水,通讯或天然气等管道。 请考虑以下几点: 1. 在该区,这种分用现象普遍吗? 2. 管道等分用占了该地段多大比例? 3. 这种分用,允许分用的公司有权作什么? 4. 有无分用协议。 5. 是否有赔付,如何支付? 6. 是否影响园艺,或开挖泳池, 搭建木台? 7. 检查地界图。

3. 在房子的附近有修复了的堆填区 有的地方,在不久前还是垃圾堆填区,或者是化工厂,加油站旧址,现在铺上草坪,种上鲜花,就以为人们忘记了。曾经有一个生产夜光表的工厂,旧厂址上倾倒了工业废料,后来,发展商在其旧址上盖起了房子,后经人揭发,不得不把土壤全部换过。 如果对附近的地形地貌有所怀疑,例如发现地面上,有矮小的烟囱等,请考虑: 1. 该物业有没有被污染? 2. 该物业有没有做过环保监测? 3. 如果已被污染,清除费用多少? 4. 如果已经清除,还会不会对人有影响?对市场有影响? 5. 比较一下, 受过影响和没受过影响的房子的销售情况。

4. 物业的供水为井水 这种现象在北面的豪宅区比较普遍,如果遇到,请考虑: 1. 水量是否足够? 2. 维修费用多少? 3. 井水是否被污染? 4. 最近一次是何时做的水质监测? 5. 该区是否都用井水? 6. 用井水和该区用自来水的物业销售有何不同?

还有一些比较特殊的问题,例如,地段的坡度很大,地段是反扇形,或者占地比同街的物业大两倍等等,这些如何影响物业的价值,等另文再续。

那我们去那里获悉这些潜在的资料呢?

1. 买方物业信息表。 2. 地界图 3. 邻居 4. 验屋 5. 环保监测报告 6. 发票 7. 市政厅 8. 您的经纪

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