卖房应该留意的几个问题

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近来在帮朋友买房,卖房的过程中, 留意到几个问题,总结一下, 对于正在考虑卖房子的朋友或许有些帮助。

地毯要不要换? 一般不要换。换地毯不是花钱多少的问题,通常花3到5千,包工包料,一天搞好。要是换好的实木地板,价钱翻倍。换地毯对卖方来讲,花钱多少先不说,主要是麻烦,搬家具,腾地方,费时费力,而且换的地毯的质地,颜色,也不见得就讨买家的欢心,卖得好价钱。而且,就买方来讲,只要干干净净,色彩雅淡,薄厚,新旧倒在其次。

所以,只要地毯颜色是浅颜色,干净,即可不换,省钱省力,而且一点也不影响卖价。但是,如果浅色地毯上有污迹,请务必清理干净,方法很简单,几秒钟的功夫,但效果大不相同。

对买方来讲,在搬进新家之前,对空屋换地毯,就容易很多,而且质地,颜色,随心所欲,且花费不算太大,所以留给买方来决定是否换地毯,对双方来讲,是最好的选择。

如果房子超出了45万,想尽快卖出,或卖个好价格,换实木地板是个选择,但是色彩要整体协调,千万不要地板是顶级,而家具,摆设却廉价低俗,那也是白白在地板上浪费。所以,安全起见,还是不换的好。省得弄巧成拙。

车路要不要铺地砖? 不需要。 车路老旧,坑洼不平,只要请人来铺好沥青即可,不用花算双倍的价钱铺砖砌石,3到5万块钱花到房前屋后的小路上,很少有买家会因此出高价,买家更注意地理位置,房间间隔结构,其他真的不重要。

卖前一定要检查室外。  如果墙上有裂纹,请务必在第一个客人来之前修补,裂缝修补很容易,也不是什么大问题,可是往往坏大事,让不懂房屋结构的客人望而却步。

超过7年的房子一定要检查暖炉 不要因为小小的倒汗水,使炉子生锈,让客人感到是大问题。

一定要刷墙,刷窗框 干起来很简单,效果却很好。颜色最好淡雅。比较安全。

请把私人照片收起来 特别是已故老人的照片收起,以免不必要的误会。

尽量按各房间的功能摆好家具,电器。 空旷的房间,不合理的摆设,会让买家不知所措,从而觉得结构不合理,进而放弃。

暂时收起风水摆设 风水摆设,会引起客人的误会,以为房子本身有风水问题。

暂时收起神龛神像 往往会使不同信仰的人感到不舒服。

打开窗帘,尽量使室内光线充足 大陆移民喜欢的是采光好,光线明亮,和以前的香港客人不同。

电器可以旧,但不可以烂 没必要华大价钱换高级电器,但要干净,表面没有破损。

专业的园艺,即贵又没必要,除非个人喜欢。

后院木台,不如后院凉亭 后院花5000元搭建木台,不如加多点钱,搭建凉亭。

后院泳池,见仁见智 一定要合法间隔泳池,否则,一旦有意外,追悔莫及。

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