小生意投资中应注意的问题

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在计算净收入时,毛收入中扣除的营运费用包括什么?

 

店铺租约到期时可否续约, 费用,租金多少?

 

租约中有没有同类店铺限制性规定?

 

列明所包括,不包括的设备,用具,包括型号,数量和生产年份。最好有标号。

 

不包括的设备是否有贷款, 需要对方提供文件。

 

库存价值要界定, 是账面价值,还是市场价值?

 

有没有连锁店协议?加盟费,广告基金按 毛收入百分比还是销售额百分比支付?

 

如果是连锁店,有没有特别的限制条款?

 

有没有培训? 费用多少?由谁支付?多长时间?是只培训员工,还是包括老板?

 

可不可以卖相关的商品? 有没有相关限制规定?

 

如果有酒牌,需要酒牌的复印件。

 

酒牌可否转让,还是必须重新申请?

 

有没有专用停车位, 还是公用车位?停车位在店铺前,还是在后?

 

需要的文件:

 

1.报价中包括,不包括的项目清单

2.租赁合同复印件

3.连锁店协议复印件

4.财务报表复印件

 

另外,在大型购物中心的店铺,除了店铺的租金,还要分摊公共场所的费用,而且费用会逐年递增,而且开门,关门的时间都有限定,广告招牌,室内温度,湿度, 商场都有统一规定。敬请留意。

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