07多伦多物业投资展望

字体 -

回顾06年物业投资市场投资者的行为,展望07年投资者的几个发展动向:

(一)   楼花(尚未动工的楼盘)

楼花又分为公寓,Twonhouse, 独立屋和商铺。 其中,公寓类比较有投资潜力的地区集中在:

1.多伦多老的市中心。

优点:其不可代替的城市特点,浓厚的城市气息,便利的公共交通,是一部分人的最爱。

缺点:价格偏高,空间狭小。使人望而却步。但仍不缺乏出租市场。

2.北约克Yonge/Sheppatd一带

优点:地理位置优越,具有城市的特质,比老的市中心又较为安静,整体感觉新颖,整洁。房间较为宽敞,格调高雅,人口构成相对简单。交通便利。市政府发展的重点。

缺点:商业零售发展滞后,仍有发展空间。

3.Yonge/Eglington, Hwy7列志文山, 万锦一带

4.密市Square One一带。总多的中小型企业的支撑,提供了很多就业机会。

公寓楼花有其占用现金少的优点,但是目前开盘价普遍高于现楼价的现象,使一部分投资者改投现楼。

投资镇屋,独立屋或商铺(办公)楼花,获利空间较大,但风险也较大,特别是商铺的投资,尤其考验投资者的眼光和运气,一般来讲,要经过几年的发展,商铺才会赢利。

(二)   现楼

现楼当中又分为公寓,半独立屋和独立屋等。

其中公寓,半独立屋以及低价独立屋,以其价低,投资少,广泛被投资者采用,大多被买来出租,以租养房,租金收入为日常投资收益,房价的上涨是其长期的目标。

(三)   经营型投资

是目前收益最高的投资方式。

其中又分为住宅类和商业类。

住宅类:

1.简单的有:对旧有房屋的改造,例如,在原平房的基础上加建二楼,使平房变为2层独立屋,大大增加其市场价值,由于手续简单,成本低廉,成为投资者入门的阶段。

2.  对中档房屋的推倒重建。多伦多很多地区,很多房屋已到其生理年限,40年房龄已经算步入中老年,60年房龄理论上已经要推倒重建。这些老房子一般位于很好的成熟社区,学校好,社区声誉好,现在很多已经在推倒重建。

    现在,在这些社区,买一个要推到的房子,大约在50-60万,建筑成本也在50-60万,销售价格在120万-150万,有一定的获利空间,是2007年投资房地产的一大特点。

商业类:

1.购买空地,或成片物业,兴建高层公寓。

优点:风险较小,获利较大。

缺点:周期较长,征地较难。

2.购买现成的商业物业。

通常投入较大,一般在100万以上,由于有现成的生意在物业上,风险相对小很多,而回报却能达到较高的水平。但是这一类型往往需要较多的投资资金。

例如,Warden/Eglington这样的黄金地段,一个一亩地的加油站物业,已经知道加油站每年会支付近7万元的租金,再加上修车库,停车场和广告牌的租金收入,可以达到近14万的年租金收入,这样的物业投资额要140万左右,回报在10%

又例如,在尼亚加拉瀑布区,一个3亩地的埃索加油站,外加一个便利店,洗车房,修车房, 租金年收入在18万,投资要185万,同样是不错的投资。

这样的例子不胜枚举,还有列志文山,万锦市的成熟的商铺,有现成的AAA级的租客,购买这样的物业,也是今年的另一个动向。

这样的投资,投资金额相对较大,但回报相应也大,可以作为企业行为。

衷心希望大家在金猪年喜抱金猪, 获利丰厚!

如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding Cell No. 416-648 3678 e-mail: [email protected]

分享博文至:

发表评论