多伦多最牛的地区

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Eglinton往北,Yonge街以东,Leslie以西,York mills以南,这一片小区,不论从历史上来看,还是从近年来的市场价值来看,都是一个很值得研究,关注的地区。

 

我们知道,这里集中了多伦多最好的公立,私立中小学:

 

公立中学有North Toronto CI, York mills高中,St. Andrews初中,公立小学更是有名:Rippleton, DenlowHarrison, 难得有3所并列第一的学校挨在一起,如此集中。

 

私立学校有:Toronto French School, The Crescent School,也是享有盛誉。

 

好的学区,简单的人口构成,应该是其房价高企的原因之一。

 

另外,适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区,在多伦多的城市发展中,始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时,玫瑰谷, 森林山等小区,成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时,Lawrence Park这些区域,也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。

 

劳伦斯公园这一区域, 很早以前,已经人为地被界定为高尚住宅区,从现在整个大多伦多,包括北面的万锦,列支文山市来看,这一区域位于中心靠南,相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区,这里的自然环境,占地的大小,明显的高了一个档次,用“绿树成荫,古树参天”来形容,一点儿也不过分。

 

Yonge/Sheppard地区相比,这里并不见得方便,但是这里没有很多的高楼大厦,人口密度相应减少很多,更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界,良好的私隐性,超高的房价,形成了一种社会地位,身份的象征。每每提起来自己的住址,从别人反馈的称赞,都会知道这一区的声望。

 

也难怪,这一区有管理费,老一些的镇屋都会卖到42万到55万。可见这一区房屋的价值!

 

这一区都会有一些100万以下的独立屋,如果,对房屋老的设计风格不是太挑剔的话,到该区买房,应该是不错的选择,占地大,为以后的翻盖奠定了基础,即使房价已经高了,加上建筑成本太高,业主都不妨对住宅内部装修,包装后重新上市,都会有不错的回报。

 

这一区的房屋外型设计,不尽相同,和北面千篇一律,成片统一开发的住宅相比,更显出了特别。

 

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3 条评论

  1. 血色浪漫 Says:
  2. 老二 Says:

    好象是抄袭的!!

  3. 牛比牛 Says:

    今年多伦多最“牛”的社区 (89期)

    刘晓红专栏

    今年3月美国房价开始出现疲软,大家很自然地问到美国冷不来了加拿大会如何的问题。尤其是现在的新房动工量明显下降,大家更是关心加拿大(更应该是多伦多)的房价问题。 多伦多房价在此次牛市的地域性走向可用螺旋性上升式来形容。最初是多市中心地区上涨,然后是北约克北边和士嘉堡,接着是伊桃碧谷,下面是Markham, Richmond Hill和密市。去年又回到了condo。回头看来这种由中心向近围然后远边发展的形式很容易理解,也很合理。这完全是可担负性这个无形手在操纵,当一定数目的钱在一特定区买不到特定的房子,而在稍微外围的地方却可以时,大家的选择只有外移。最终的结局就是一圈一圈的外移。那么在外迁的这么多年以后大家又把眼光盯到了什么地方呢?

    根据ReMAx Ontario Atlantic Canada发表的报告:

    1.第一名是北约克北部的两个社区: 在sheppard和Steeles之间,西起Dufferin到东边的Don River W Branch就是Bathurst Manor社区。此区的少数族裔以俄罗斯人为主,收入上还算可以,家庭年收入在10万以上的家庭占22%。房子以独立型为主。再往下面一点,sheppard和Wilson之间,西起Bathurst到东边的接近Yonge街处就是称为Armour Heights的社区。该社区历史悠久,学校也不错,其中的Armour Heights也是多市的著名学校。此二区是今年第一牛,交易数量增加33%。

    2. 第二名是在市中High Park附近,如Roncesvalles, Brockton Village 和Junction。大体上讲这几个区占据了由Bloor到湖边,西起Roncesvalles到东边的Dufferin。老中似乎对此区兴趣不是特别高,此处略过。

    3. 近郊第一名:Markham的Stouffville被选为第一。该镇位于York区的东部中心地段,距大多地区24公里,该镇周围有农场,河谷,小湖和森林区,并有高尔夫球场和自然环境保护区。这是一个小镇,过的是城里边的乡村生活。是否适合您,那是另一个问题了。但同样的钱在此可以买到更大更新的房子,周围各种设施齐全,今年交易数也是增加了三十好几个百分点。 这个镇几年后会不会成为新明星?此时尚难定论。

    4. 其它:Richmond Hill今年交易增加了18%。东边被人遗忘的Pickering 和Ajax也是两位数的增长。

    综合上面几个区的特点可以看出使大家到处搜索的迫力是可担负性。在可担负范围内有河谷、绿地大树的地方就受追捧。难道也里隐喻着我们投资买房时的优先考虑因素?

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