07夏季房产之现状

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多伦多刚刚送走炎热的夏季,迎来了金色的秋天,孩子们要开学了,日常生活又要恢复正常,那么多伦多的房地产市场是否也会尘埃落定,稍稍喘息一下呢? 回顾整个夏天,多伦多的房地产市场一如多伦多的天气一样让人感到燥热。  先看一下多伦多的楼房市场的几个热点地区: 

1.市中心地区 市中心Yonge街两侧,Bloor街以南的地区,每次帮买家约看第二天的房子,基本上有2/3的就已经售出,而且尚未来得及更新,可见销售速度之快,平均在市场上也就20天,更别说好地段,好朝向, 好楼层的单位了,这样的单位在市场上也就1-2天。现在一房一厅平均房价在29万,最高可以买到40万!而2房的均价为42万。可见市中心的楼房单位需求还是很畅旺。 

2.北约克地区  好校区的单位供应量太少,大家都知道北约克楼房并不是按地理位置分校区,分在好校区的单位一般一出来很快就卖掉,有几栋地铁上盖楼特别好卖,值得关注。 销售速度和市中心很相似,平均在市场上24天,价格相对便宜一些,1房均价24万,最高28万。2房均价32万,最高52万。 这两个地区楼房比较集中,档次较高,在多伦多楼房市场具代表性,可供参考。 再看Town house市场: 

1.Yorkmills地区:  由于集中了最好的公立中小学,毗邻豪宅区,地理位置适中,价格坚挺,保值性好,平均在市场上30天,均价56万,最低32万,最高168万。很少人会想到该区的Town House也会买到这样的价格。市场就是现实,必须面对现实。 

2.北约克地区 

由于有地铁,学校尚好,生活方便,房子本身条件好,吸引了很多买家,该区Town House均价37万,最低23万,最高57万,平均在市场上26天。  3.北约克北区 该区校区良好,生活方便,也有不少买家,该区Twon House均价27万, 最低16万,最高56万。不交管理费的Town House:  

1.      万锦市 不交管理费的Town House, 越来越受欢迎,在新建的Town House中,这一类Town House越来越普及,其中以16/Kennedy, Bayview/Maj M需求较大。 

16街地区均价:32万, 最低27万,最高42万。在市场上29天。  列支文山 Bayview/Maj.m地区,地理位置适中,学校好,房屋较新,需求大,均价:36万, 最低27万, 最高44 最后看一下独立屋的情况: 

1.Yorkmills地区  平均价175万,最低60晚,最高730万。放盘天数:最短1天,最长162天。想在最好公校区买独立屋的朋友,可能要准备60万以上的房款了。如果想买150万以上的豪宅,这里肯定不可放过。 

2.北约克Yonge/Sheppard 均价74万,最低43万,最高157万。因为生活设施方便,虽然近来随着附近楼房的大量兴建,人口密度的增加,给一些买家带来一些担心,但是还有不少买家再次寻找中高档住宅。 

3.万锦地区:  渔人村:均价62万,最低40万,最高150万。北渔人村新区:均价46万,最低37万,最高67万。 

4.列支文山 Bayview/16街区:均价67万,最低45晚,最高138万。 

今年3月以后房价明显上涨了一个台阶,准买家卖家应该有个思想准备。 这里只列出了几个热门地区,难免挂一漏万,仅供参考

如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding

Cell No. 416-648 3678

e-mail: [email protected]

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