土地转让税的增加对大多地区房屋市场的影响

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近来针对多伦多市政府通过的,在原有土地转让税基础之上,市政府再征收另外2%的土地转让税的问题,很多客人询问,对房地产市场究竟有没有影响。

 

对新移民,第一次买房的朋友来讲, 如果是卖40万以下的房子,因为可以免除,所以并无有影响。 对于购买40万以上的朋友,似乎对这2%又不太在意。

 

在多伦多地区,也就是Steels大道以南,40万以下,在热门地区,可以买到1房一厅一卫, 1睡房+1书房+1卫生间,还可以买到22卫的公寓单位, 还可以买到一般的Twonhouse。 购买这类物业的朋友,大部分是首次置业,也就是说,并不用缴纳该笔多出的税项。也就是说, 这次加税不会挫伤这部分人的积极性。

 

但是对于在多伦多投资楼花的朋友,确实是个打击。

 

这部分朋友大部分不是首次置业,不可享受减免,本来楼花的隐性费用,已经让部分朋友感到压力,比如昂贵的,实际上多收的入住费,加料费,水电费,地税,超出了投资者的预算,

再加上租金和楼价的涨幅不大,已经消磨着这部分人的积极性,再加上这2%额外支出,两三年以后,多伦多的租金,楼房房价势必要涨,否则难以获取收益。

 

40-60万之间,多伦多地区似乎又是个空档,在热门地区,要不然买70万以上的房子,要不然到约克郡去买中档房,对于大陆移民来讲,经济条件好一些的,实在对残旧的房子提不起兴趣,而买70万以上房子的朋友,对房屋本身的注意,远远超过了对中间交易费用的注意。

 

那么,是不是会把很多人赶到Steels大道以北呢?也应该不会。在南边买房的朋友,主要是厌恶了北边拥挤的上下班的交通,以及对都市生活的向往,和部分对特定学校的要求,并不会因为这2% 而放弃对多伦多的选择。

 

而买约克郡房子的朋友,本来就不喜欢多伦多的吵闹,同样价位的房子的残旧,宁愿以时间换空间,以自己在路上的辛苦,换家庭在家的舒服。也不能说,是因为加了2%,而去买约克郡的房子。

 

影响价格的基本因素是供求关系。大量的投资移民,良好的经济增长趋势,很高的就业率,较强的消费信心,不断增加的海外收入,都刺激着人们购买的欲望。求大于供,是问题的主要矛盾,其他因素只能是次要矛盾。

 

当然,没有人愿意多交税,多伦多也需要资金,只不过希望这笔钱用在正途上,而不是挥霍一空。

 

如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding

Cell No. 416-648 3678

e-mail: [email protected]

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