2008年多伦多房地产市场展望

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时光飞逝,转眼已经要翻过2007年这一页。回顾2007,展望2008,对多伦多房地产市场充满信心,对中国人市场充满信心!

 

中国经济不断发展,个人财富不断积累,很多人手里积攒了一定数量的资产,随着孩子升学问题的突出,随着对生活的多样化的追求,走出国门,扩大眼界,丰富人生阅历,从全球的眼光来培养下一代,追求加拿大相对安静的环境等等因素,还促使着很多人来加拿大,尤其是多伦多,多伦多毕竟是第一大城市,北美东岸又聚集了这么多著名的大学,历史,文化的沉淀,是其他地方不可比的。

 

随着孩子升大学,和工作变动而搬到多伦多的人们也不断增多。

 

中东,印巴,韩国等国家也都存在不同的社会不稳定因素,移民人口也在不断到来。

 

移民的不断到来,保证了房屋市场的基本需求,移民质量的提高,带来了更多的资金,充足的资金不断推高着市场的价格,和市场的多样化。

 

多伦多当地市场就业率高,经济发展稳定,自然资源丰厚,是房地产市场这一经济重要组成部分,健康发展的保证。

 

高企的加元兑美元的汇率,暂时挫伤了人们换汇买房的积极性,但随着汇率的波动,股市的波动,人们实际生活的需要,以及中国国内对房地产投资市场的调整,都会对多伦多市场产生正面的影响。

 

展望08年的房地产市场,会有几个特点:

 

投资市场的多样化:

 

特别应对中小型购物商场,加油站物业,空地,翻建,扩建,加建房投资予以关注。

 

现有的中小型购物中心,有供应量有限的特点,供应量不足,导致了价格不断上扬,购物中心只要有几个大的,质量好的租客支撑,回报一般比较稳定,出租有管理公司负责,比较省心省力,逐渐成为近几年投资的热点。投资虽然偏大,但是仍然供不应求。有心人士可以格外留意。无力而有心之士也可组成小财团,进行投资,应该比较安全稳定。

 

加油站等商业物业也有其供量不足的特点,而建于其上的生意一般也比较稳定,租金稳定可靠,是另一个较好的投资物业。

 

房地产更注重的是:地。而空地在大多伦多地区也是一地难求,虽然中间环节漫长复杂,但是却是投资房地产的根本所在,值得大家探讨,努力。

 

楼花市场的投资,总的供应量虽然在不断增加,但是黄金地段的供应量有限,所以也不必过于担心,只不过要了解清楚所有费用,才好计算利润。

购买热点的多样化。

 

“以时间换取空间,已经慢慢地让一部分人开始思考,究竟值不值得,随着对当地环境的不断了解,对生活便利的要求将更加明显,“掉头向南”的念头,开始在不少人的心中涌动,如果在Steels以南,在不错的社区,学区,对老房子翻新,改建,加建,会吸引很多厌烦了堵车的人购买。

 

现在,生活在万锦,特别是列支文山,一些新建小区的人们,每天在路途上往往要花费2-3个小时,购物基本上要开车。但是在生活便利的老城区,同样价位的房子,实在是老旧不堪。

 

在一些著名的校区,翻新改建已经进行了很长一段时间,旧房的价格已经涨到微利的程度,但是在一些不是那么火,社区并不差的地方,旧屋的房价还可以接受,翻新改建以后,会有一定的获利空间。

 

翻新改建的关键是承包商,首先要选择好的承建商,不然钱都会让承包商赚去。

 

仅仅对老房子进行装修,这种形式,因为不能改变房屋的结构,而且有投机取巧的嫌疑,并不被大多数的客人所接受。

 

一些传统的名校区,在2008年将接受严峻的考验,不仅是因为这些地区的房价已经涨起来了,而且更重要的是,随着这些校区人口的不断变化,生源在不断的变化,社区的文化也在不断的变化,使人隐隐约约地感到了不安。

 

那么,那些排名也不错的学区,好的邻里的社区,在2007年并没有大涨的,这样的小区, 可能更值得大家关注。

 

如有垂询, 请电:李丁Li Ding

Cell No. 416-648 3678

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