再谈有投资潜力的物业

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讲起来1 Bloor, 我们在2号就有机会去挑选单位,但是价格的高低,周边环境的繁杂,却让一些人却步,那么究竟 这样的单位值不值?

想起23年前,市中心卖掉的一些楼盘,当时只有不到400/平方尺的价格,可是还是有人觉得贵,现在到了800-1000/平方尺,还是有人觉得贵,其实贵与不贵, 完全取决于每家的购买能力,相对而言。

投资,对于求稳的人来讲,从来都要量力而行,但对于冒险家来讲,却能以小博大,富贵险中求。

对于Yonge/Finch, 这样的一件旧的二手房来讲,就好判断多了,50 x 160 尺的占地,现在叫价49.9万,如果拆掉原来的旧房子,完全起新房,按照200/平方尺的造价来算,建一个5套房,4000的独立屋,要80万,加上买房款,中间费用,成本要到138万,卖价可以到150-170万,如果自住一段时间,可以免增值税。基本上可以达到税后15%的利润率。

如果是加建,改建,投资会小一些,周期也相应缩短,对于完全靠贷款的人来讲,可能会更有利。

加建,改建的关键,主人房洗手间,要按摩浴缸和独立淋浴,另外要尽可能多件另外一个套房,立一个关键要在厨房上下功夫,扩大厨房,新电器,新橱柜,最好紧连厨房,或家庭厅加建太阳房,

太阳房最好要是正规的房间,不可以有临时搭建的效果。

这样高附加值的装修,比简单的装饰,装修地下室,投资回报要好。

另外,要做好室外的木阳台,最好加上盖,让人可以雨雪天也可以在外坐坐。如果可以,安装室外的冲浪热浴缸,也是一个不错的投资。

当然,现在这一区的价格已经较高,但是胜在方便,有地铁,而且拿到翻盖许可证容易。校区也不错。

其实,在稍北一点的小区,或士家堡的爱静阁小区,或北约克东北,如果可以找到90尺以上的地段,一分为二,两个朋友一起投资,可能更为划算。

如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding

Cell No. 416-648 3678

e-mail: [email protected]

参考:

http://www.51.ca/house/showhouse.php?houseid=236858

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