地铁北上对房地产的影响 (1)

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20071123日,大多伦多地区交通部门公布了新的地铁计划,计划5年之内,将地铁由Finch地铁站延伸到Yonge/Hwy7的列支文山中心。

 

那么地铁沿线,从Finch16街,沿Yonge街沿线,将极大受惠,附近的翻盖房,Condo, 中小型商场,建筑用地将会更受欢迎,提请大家关注!

 

近来有些客人来电咨询,问及上文所述“可以关注的地区”有哪些?其实,在Yonge街沿线,Finch以北的地区,越来越多的发展商已经,或正在关注。另文或专门介绍去年没有被中国人社区关注的一些住宅小区。现在重点介绍地铁北上沿线的小区。

 

地铁北上,最让人感到需要关注的是万锦市的“康山区”,这一区本来就是传统的中高档住宅区,由于近来介绍的较少,显得不那么热门。即使没有地铁北上这档子事,2008年也应该关注该区的发展。

 

我们这里参照Yorkmills, 北约克的willowdale区的发展,把这一区作如下划定:

 

北到7号公路,南到Steels大道, 西起Yonge街,东到404

 

大家知道,Bayview沿线的房子都不便宜。多伦多的商业,或地理中轴线是Yonge街,那么可不可以说, Bayview大道是房地产市场中轴线之一呢?

 

Thornhill, Langstaff以及German Mills我们统称其为“康山”区, 其实是广东话的音译得来。 详细来分,又可以分为Bayview Glen豪宅区,以及German Mills中档区。

 

该区有两所属于传统名校的公立高中:ThornleaThornhill, 说起小学更是大名鼎鼎:Bayview Glen Baythorn小学,相信大家一定听到过吧?Baythorn小学,除了和Bayview Glen小学一样,综合成绩较好以外,更是约克区的艺术类“院校”。这个布局,和北约克区有些相似,北约克的地铁,McKee小学,Earl Haig高中,和这里有了一一的对应。

 

那么相比两个区,康山地区缺少的是人气。只有人丁兴旺,需求才会上升,需求量增大,价格才会上升。地铁的兴建,将给康山区注入新的活力,本来这里已经具备了一定的条件,像好的学校,好的社区形象等基本条件。再来看房子本身:

 

150万的房子,在北约克,一般是50 x 120的占地,而在Bayview Glen, 我们可以看到120 x 160 的占地,当然是在房子的内部条件大致相当的前提下相比。那么这里的房子,如果在地铁上来以后,应该和Lawrence Park有的一比。

 

Yange街的西面,另一个小区里面,有一个池塘,和一个高尔夫球场,这里的自然环境,和渔人村,也有的一比。大家有时间不妨前去一探。该区属于旺市,另文再详谈。

 

该区的中档区:在Bayview/John,Leslie/John附近,有不同的独立屋住宅,如果想选择50-70万的房子,这两个小区也应该去看看。

占地大, 人口密度低,社区安静安全,性价比好, 加上地铁概念,请大家参考。

 

如有垂询, 请电:李丁Li Ding

Cell No. 416-648 3678

e-mail: [email protected]

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