五月市场仍很健康

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一直以来,总是有一部分客人对未来, 以及未来的房地产市场充满忧虑。未来的市场走势其实很难预测,就连股神巴菲特都说过,没有人能预测未来。但是我们却可以回顾过去,去印证未来。

记得二月份, 中文电台曾经邀请李丁就二月交易量的下降发表意见,那时我就讲过,房产其实是生活的一部分,买与不买, 其实是对生活的一种选择。地产经纪不可以误导客人,所以对市场走势不便发表意见,但是却可以如实地反映现实市场。

二月到四月,由于天气以及去年销售的影响,整体销售量有所下降,部分地区待售房屋量增多。那么进入五月份,市场情况又是如何?一个人的观点和看法并不可以全面的反应整个市场的情况,还是让我们来看看多伦多地产局怎么讲吧。

多伦多地产委员会主席 Maureen O’neill 五月二十日宣布, 在五月的上半月, 大多伦多地区的二手房交易市场的特征,仍然是稳健的销售和健康的价格提升。 ‘在大多伦多地区, 五月上半月的4,422单房屋交易相比于去年同期5,003单,交易量下降了12%’, O’neill女士如是说, ‘但是价格方面仍然保持强劲的势头。 去年,大多伦多地区的平均房屋价格为$377,612,而今年为$400,817, 呈现了6%的增长’。

在多伦多市(416区), 今年五月的上半月有1,734单交易,相对于去年同期的2,053单下滑了15%,相对于2006年同期下滑了11%。价格方面,今年平均房屋价格为$437,205,比一年前的$412,701上升了6%。在大多地区北部(905区),有2,688起交易,相比去年同期的2,950起下滑了9%,但是比2006年同期增加了4%。 价格方面,今年平均价格为$377,688, 比去年同期的$353,192上涨了7%。我们在此还看到,我们目前还是处于市场供求关系中的卖方市场,即卖家占主导地位。 99%的成交价都会达到卖家所要求的价格,比去年增长了一个百分点。CREA主席林柏格 (Cal Lindberg) 更指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨,不会出现美国的那种情况。他说:“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平,这反映出现时房市仍很健康。”

除了整体上平稳的销售, 一些地区在五月上半月交易明显增多。大多伦多地区现在的销售状况,相比于2008年第一季度的疲软,整体上有积极表现 。东约克Danforth (E03区),出现了相比去年同期29%的整体增长,而强劲的连体屋销售起到了有力的推动作用。 对连体屋的热情同样使西部密西沙加 Streetsville地区(W20区),的销售比去年增长了5%。 市中心Annex地区(C02区),交易量相比去年有高达39%的增长,而增长因素是强劲的连体屋和公寓销售。烈治文山地区(N03区),几乎所有类型房产都出现了强劲的销售, 导致了相比去年3%的增长。

合理的价格,持续稳定的价格增长,和选择余地的增加都是对消费者有利的因素。 ‘近年来,房屋购买者所面对的主要问题是选择余地较小’, O’neill女士说,‘但是现在,待售房屋的总量比去年增长了11%,这会给购买者更多的选择, 对待售房屋质量也会有积极地促进作用’。待售房屋在市场上停留的平均时间由去年的二十八天延长至今年的三十五天,也增加了购买者的选择权。

总而言之,大多伦多地区五月房地产市场仍然很健康,各位不用过分担心。

如有垂询, 请电:李丁Li Ding Cell No. 416-648 3678 e-mail: [email protected]

www.dingdingli.com or www.dinghomes.ca

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